경기도 김포시 풍무동 1051 풍무씨티프라자 1층103호 · 근린시설
전용 33.4㎡ (10.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,000만원
530,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 풍무동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경31237 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 1051 풍무씨티프라자 1층103호 |
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| 사건번호 | 2026타경31237 부천지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 5억 3,000만원 |
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| 최저가 | 3억 7,100만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 풍무동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 김포골드라인 "풍무역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "풍무역"이 소재하며, 대중교통여건은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 상대보호구역 (숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물내 1층103호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 주차장 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 33.44㎡ (10.1평) |
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| 공급면적 | 46.42㎡ (14평) |
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| 동·호 | 103 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 김포시 풍무동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 578건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 92.5% |
| 1회 | 177건 | 81.3% |
| 2회 | 176건 | 59.1% |
| 3회 | 89건 | 42.9% |
| 4회 | 60건 | 31.5% |
| 5회 | 47건 | 23.0% |
| 6회 | 9건 | 17.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 양촌읍 | 2026타경303** | 2억 7,740만원 | 2억 890만원 | 75.3% | 26.10.29 |
| 김포시 구래동 | 2025타경337** | 4억 4,700만원 | 3억 6,533만원 | 81.7% | 26.10.29 |
| 김포시 장기동 | 2025타경353** | 5억 4,100만원 | 3억 9,300만원 | 72.6% | 26.10.29 |
| 김포시 마산동 | 2024타경463** | 88억 292만원 | 50억 3,332만원 | 57.2% | 26.10.29 |
| 김포시 고촌읍 | 2026타경303** | 1억 8,500만원 | 1억 2,950만원 | 70% | 26.10.29 |
| 김포시 월곶면 | 2025타경344** | 30억 804만원 | 14억 8,777만원 | 49.5% | 26.10.29 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경19** | 2억 2,900만원 | 1억 2,550만원 | 54.8% | 26.10.29 |
| 김포시 하성면 | 2026타경304** | 1억 2,196만원 | 1억 4,000만원 | 114.8% | 26.10.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 경기도 김포시 마산동 658-10 주건축물제1동 주상복합 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 8,604만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,408만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 하성면 애기봉로 809-22 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 2,582만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 김포한강2로 11 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,480만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 769만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 걸포동 1205 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 51억 5,451만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 1312 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 34억 2,577만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 938만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,507만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 7층753호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,313만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 마산동 675-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 5,945만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 1,860만원 감정가 대비 70% |
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