경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12 1층106호 (구운동,라온지오피스텔) · 근린생활시설
전용 33.0㎡ (10평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
5억 8,200만원
582,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 권선구 구운동 라온지오피스텔 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경7122 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12 1층106호 (구운동,라온지오피스텔) |
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| 사건번호 | 2024타경7122 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 8,200만원 |
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| 최저가 | 1억 3,973만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 권선구 구운동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 15층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 2019.12.31.) 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 새시 창임. |
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| 이용상태 | 공부상 주용도는 휴게음식점임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 "서수원버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(상업용)로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태등 | 본건 남측 폭 약 30미터와 서측 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 32.97㎡ (10평) |
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| 공급면적 | 40.01㎡ (12.1평) |
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| 동·호 | 106 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 수원시 권선구 구운동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 권선구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 수원시 권선구에서 매각된 근린생활시설 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.2%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.5%, 445건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 50.8% |
| 3회 | 4건 | 42.3% |
| 4회 | 8건 | 27.5% |
| 5회 | 3건 | 21.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 권선구 호매실동 | 2024타경92** | 15억 9,500만원 | 4억 2,338만원 | 26.5% | 26.09.07 |
| 수원시 권선구 세류동 | 2024타경776** | 16억 8,000만원 | 3억 7,220만원 | 22.2% | 26.09.04 |
| 수원시 권선구 구운동 | 2025타경544** | 4억 8,700만원 | 1억 6,899만원 | 34.7% | 26.08.28 |
| 수원시 권선구 구운동 | 2025타경544** | 8억 8,100만원 | 2억 2,259만원 | 25.3% | 26.08.28 |
| 수원시 권선구 호매실동 | 2025타경523** | 6억 6,100만원 | 1억 6,000만원 | 24.2% | 26.08.26 |
| 수원시 권선구 호매실동 | 2024타경130** | 39억 6,500만원 | 11억원 | 27.7% | 26.08.26 |
| 수원시 권선구 호매실동 | 2025타경523** | 17억 2,000만원 | 5억 2,110만원 | 30.3% | 26.08.26 |
| 수원시 권선구 탑동 | 2025타경551** | 15억 5,174만원 | 7억 7,830만원 | 50.2% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 권선구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 권선구 당진로31번길 51-18 202동 12층1204호 (당수동,서수원2차쌍용스윗닷홈) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 5,620만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 4층403호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 5층501호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 8,070만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 2층201호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 2층202호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 2층203호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 3층301호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 3층302호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 3층303호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 4층401호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 4층402호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 710만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 권선구 경수대로409번길 17 3층305호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,836만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
