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경기도 화성시 병점중앙로 87 3층311호 (병점동,태안병점브이-타운2) · 근린생활시설

전용 97.3㎡ (29.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,500만원

255,000,000 원

최저가

1억 7,850만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 병점동 태안병점브이-타운2 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경10234 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 병점중앙로 87 3층311호 (병점동,태안병점브이-타운2)
사건번호	2024타경10234 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 5,500만원
최저가	1억 7,850만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 화성시 병점동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 병점동에 소재하는 "병점고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "병점역")이 소재하 는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 27m, 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1, 2, 3, 14, 16) : 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2018-07-24)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원 청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4, 6, 7, 9, 11, 12) : 준주거지역, 소로1류(폭10…
건물의 구조	철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층건물 내 제3층 제307호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2005.11.01) 외벽 : 인조석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.
이용상태	기호(가)~(다) : 3개호는 벽체구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중임. 기호(라) : 교육연구시설(학원)으로 이용중임.
설비내역	본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차장 설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	본건 기호(가)~(다)는 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 의원으로 표기되어 있으나, 기준시점 현재 이용상황은 근린생활시설(독서실)로 이용 중이었으나 현재 운영하지 않는 상황으로 사료되는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
제시외 물건	본건 소재 토지는 16필 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 상업용건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	97.27㎡ (29.4평)
공급면적	97.27㎡ (29.4평)
동·호	311
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 상대보호구역 · 준주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 비행안전제2구역(전술)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 병점동 경매 물건 사진

경기 화성시 병점동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경10234

경기 화성시 병점동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경10234

경기 화성시 병점동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경10234

경기 화성시 병점동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경10234

경기 화성시 병점동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경10234

경기 화성시 병점동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경10234

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.2%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 659건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	45.9%
2회	12건	62.9%
3회	17건	41.5%
4회	9건	29.4%
5회	12건	19.0%
6회	10건	13.6%
7회	5건	12.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 능동	2025타경543**	6억 200만원	7,570만원	12.6%	26.10.13
화성시 반송동	2025타경556**	8억 8,400만원	3억 2,150만원	36.4%	26.10.13
화성시 새솔동	2024타경823**	13억 4,000만원	1억 6,030만원	12%	26.10.12
화성시 오산동	2024타경856**	8억 1,100만원	7,316만원	9%	26.10.07
화성시 영천동	2024타경971**	10억 8,500만원	1억 6,000만원	14.7%	26.09.30
화성시 새솔동	2025타경9**	3억 8,400만원	8,645만원	22.5%	26.09.30
화성시 영천동	2024타경971**	8억 8,900만원	1억 4,000만원	15.7%	26.09.30
화성시 장지동	2025타경570**	14억 2,000만원	10억 5,000만원	73.9%	26.09.29

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 1층108-1호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,847만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 팔탄면 가재리 15 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4억 9,567만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층128호 (영천동,힐스테이트동탄역) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9,906만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층129호 (영천동,힐스테이트동탄역) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9,894만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 떡전골로 78 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	34억 4,521만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 우정읍 화산리 4-7 엠팰리스 씨동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	8,134만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 서신면 장외리 298-11 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3억 3,626만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 팔탄면 율암리 산56-42 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	885만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 서신면 궁평리 666-21 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	25억 880만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 남양읍 문호리 1133 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	9억 4,832만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 남양읍 문호리 1086 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	9억 3,504만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 장안면 독정리 802-5 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	10억 7,606만원 감정가 대비 70%