경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)109호 · 근린생활시설
전용 36.8㎡ (11.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
7억 6,800만원
768,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 오산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1191 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)109호 |
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| 사건번호 | 2025타경1191 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 6,800만원 |
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| 최저가 | 1억 8,439만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 오산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '동탄역(GTX-A)' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 지식산업센터 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 양호함. |
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| 교통상황 | 본건물까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지방도(동탄대로) 및 동탄역(GTX-A) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건물 동측으로 노폭 약 40M, 북측 및 남측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 오산동 1088-2 :중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-85)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-18)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 스테인레스 창호 등임. |
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| 이용상태 | 일련번호(1) : 공부상 근린생활시설로 표기되어 있음. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 36.75㎡ (11.1평) |
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| 공급면적 | 36.75㎡ (11.1평) |
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| 동·호 | 109 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 도시지역 · 성장관리권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 오산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.1%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 714건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 45.9% |
| 2회 | 12건 | 62.9% |
| 3회 | 21건 | 42.5% |
| 4회 | 9건 | 29.4% |
| 5회 | 13건 | 18.9% |
| 6회 | 12건 | 13.3% |
| 7회 | 5건 | 12.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 송동 | 2025타경9** | 11억 5,000만원 | 2억 110만원 | 17.5% | 26.10.23 |
| 화성시 봉담읍 | 2025타경11** | 2억 2,500만원 | 9,190만원 | 40.8% | 26.10.21 |
| 화성시 영천동 | 2025타경506** | 8억 4,200만원 | 9,906만원 | 11.8% | 26.10.20 |
| 화성시 영천동 | 2025타경506** | 8억 4,100만원 | 9,895만원 | 11.8% | 26.10.20 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 12억 9,000만원 | 7억 1,900만원 | 55.7% | 26.10.19 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 10억 5,000만원 | 5억 300만원 | 47.9% | 26.10.19 |
| 화성시 안녕동 | 2025타경8** | 5억 1,700만원 | 2억 2,800만원 | 44.1% | 26.10.19 |
| 화성시 반송동 | 2025타경556** | 8억 8,400만원 | 3억 2,150만원 | 36.4% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 여울로4길 15 202호 (능동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 549만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 276 907동 3002호 (청계동, 동탄역 시범우남퍼스트빌아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,410만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 중구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,850만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 823만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,403만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 방교동 829-4 센터프라자 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 3,080만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 내리 111-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,981만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 영천동 847-2 스위트시그니처타워 지1층비121호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,773만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 영천동 847-8 더블유-스페이스 11층1105호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,043만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 병점동 886-5 병점메트로타워 3층307호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,370만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 산38-6 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 8,823만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 마도면 청원리 산170-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 30억 3,705만원 감정가 대비 48% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
