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경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층140호 (영천동,더퍼스트타워투) · 근린생활시설

전용 52.0㎡ (15.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

13억 1,600만원

1,316,000,000 원

최저가

1억 5,482만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 영천동 더퍼스트타워투 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경12797 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 동탄기흥로 614 1층140호 (영천동,더퍼스트타워투)
사건번호	2024타경12797 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	13억 1,600만원
최저가	1억 5,482만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 공장 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 건물까지 차량의 접근 및 주정차가 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 대로와 접하고, 남측, 동측으로 각각 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제1층 제140호, 제141호로서, 외벽 : 화강석 및 외장판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샤시 창호임.
이용상태	근린생활시설로서 기준시점 현재 공실 (기준시점 현재 제138호-143호가 벽체구분없이 내부수리중인 것으로 보여짐.)
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비 되어 있음.
공부와의 차이	건축물대장상 제140호와 제141호 각각 도면 등재 되어 있으나, 현재 제138호-143호까지 벽체구분없이 내부 수리중인것으로 보여짐.
제시외 물건	가장형의 평지로서 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	52.00㎡ (15.7평)
공급면적	52.00㎡ (15.7평)
동·호	140
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	벤처기업육성촉진지구 · 성장관리권역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 영천동 경매 물건 사진

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경12797

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경12797

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경12797

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경12797

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경12797

경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경12797

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 81건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.8%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 757건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	45.9%
2회	12건	62.9%
3회	22건	42.6%
4회	10건	28.9%
5회	13건	18.9%
6회	13건	13.3%
7회	5건	12.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 산척동	2024타경128**	4억 9,700만원	1억 2,510만원	25.2%	26.11.06
화성시 새솔동	2025타경10**	5억 8,300만원	2억 5,225만원	43.3%	26.11.04
화성시 오산동	2025타경9**	9억 2,000만원	1억 2,000만원	13%	26.11.03
화성시 송동	2025타경9**	11억 5,000만원	2억 110만원	17.5%	26.10.23
화성시 봉담읍	2025타경11**	2억 2,500만원	9,190만원	40.8%	26.10.21
화성시 영천동	2025타경506**	8억 4,100만원	9,895만원	11.8%	26.10.20
화성시 영천동	2025타경506**	8억 4,200만원	9,906만원	11.8%	26.10.20
화성시 안녕동	2025타경8**	5억 1,700만원	2억 2,800만원	44.1%	26.10.19

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄중심상가1길 40 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	31만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 동탄지성로 11 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	29만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	4,706만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 우정읍 주곡리 834-23 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	8억 5,105만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 송동 690-1 동탄디웨이브 9층925호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	5억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 송동 690-1 동탄디웨이브 11층1121호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 양감면 대양리 706 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	27억 6,696만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	708만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 우정읍 화산리 364-15 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 4,859만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 산82 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1,633만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 396-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	2,317만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층136호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 9,232만원 감정가 대비 24%