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경기도 오산시 수목원로88번길 35 지식산업센터동 2층알211호 (가수동,현대테라타워씨엠씨) · 근린생활시설

전용 49.9㎡ (15.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,300만원

433,000,000 원

최저가

7,277만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 오산시 가수동 현대테라타워씨엠씨 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경13547 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 오산시 수목원로88번길 35 지식산업센터동 2층알211호 (가수동,현대테라타워씨엠씨)
사건번호	2024타경13547 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 3,300만원
최저가	7,277만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경기 오산시 가수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 오산역(지하철1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 3차선 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	399번지: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.). 399-1번지: 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 2층 알211호로서, (사용승인일:2023.04.03) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등.
이용상태	공부상 공장(지식산업센터(근린생활시설))으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차시설 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공장 등의 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	49.88㎡ (15.1평)
공급면적	49.88㎡ (15.1평)
동·호	211
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 일반공업지역 · 하천구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 오산시 가수동 경매 물건 사진

경기 오산시 가수동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경13547

경기 오산시 가수동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경13547

경기 오산시 가수동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경13547

경기 오산시 가수동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경13547

경기 오산시 가수동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경13547

경기 오산시 가수동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경13547

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 오산시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 오산시에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.1%, 173건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
오산시 수청동	2024타경830**	10억 2,800만원	6억 8,399만원	66.5%	26.09.28
오산시 원동	2025타경555**	17억 81만원	8억 3,400만원	49%	26.09.07
오산시 세교동	2024타경968**	8억 6,100만원	2억 1,000만원	24.4%	26.09.07
오산시 원동	2025타경551**	59억 8,672만원	34억 2,010만원	57.1%	26.08.24
오산시 부산동	2025타경11**	6억원	3억 5,100만원	58.5%	26.07.22
오산시 가수동	2024타경135**	4억 3,300만원	9,000만원	20.8%	26.07.22
오산시 원동	2024타경106**	1억 7,200만원	6,520만원	37.9%	26.07.20
오산시 수청동	2024타경830**	29억 9,800만원	16억 8,000만원	56%	26.07.08

경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 오산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 원동로37번길 30 2층202호 (원동,원동비비피아쇼핑몰) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 7,287만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 독산성로 425(세교동) 1층137호 (세교동,더퍼스트타워세교) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 8,127만원 감정가 대비 24%
	경기도 오산시 수목원로 618 8층816호 (세교동,세마엠시티) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,553만원 감정가 대비 12%
	경기도 오산시 금암동 499 세교 서희스타힐스 1206동 14층1403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	3억 7,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 773-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	56억 2,165만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 오산동 920-2 오산운암2단지주공아파트 211동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 5,410만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 갈곶동 133-6 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	5,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 밀머리로 52 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 544-39 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	413만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 밀머리로 52 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 밀머리로 52 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 밀머리로 52 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,300만원 감정가 대비 100%