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경기도 용인시 기흥구 보라동 298-51 · 단독주택

신건 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

25억 654만원

2,506,541,370 원

최저가

25억 654만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 용인시 기흥구 보라동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경66855 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 보라동 298-51
사건번호	2024타경66855 수원지방법원
물건종류	단독주택
감정가	25억 654만원
최저가	25억 654만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 보라동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건토지는 용인시 기흥구 보라동에 위치하는 " 한국민속촌 " 서축 인근 주택가 내에 소재 하는 토지로서, 부근은 단독주택, 다세대주택,및 경사완만한 자연림이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인편임.
교통상황	한국민속촌 인근에 소재하는 토지로서, 본건토지 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 본건 까지 차량출입 가능한 도로가 소재하는바, 제반교통편 보통시됨.
형태 및 이용상태	각 필지 형상은 부정형의 토지로서 비교적 평탄한 토지이나, 일련번호3 : 완경사지의 토지이며.일련번호9,10 토지는 급경사의 토지로 각 필지 자연림임. 일련번호1.2.6.8: 도로로 이용중임, 일련번호4.5.7.11 : 일단지로서 지상에 신축중인 단독주택 건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호1.2.6.8. : 본건토지가 폭약6미터의 콘크리트포장 도로로 이용중이며, 일련번호3 : 서측으로 폭 약6미터 콘크리트 포장도로가 접하여 소재함, 일련번호4.5.7.11 : 일단지로서,폭 약6미터 콘크리트 포장도로를 진입도로로 이용중임. 일련번호9.10 : 급경사로서 맹지임..
토지이용계획 및 제한상태	일련번호1-6. 9-11. 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권정비계획법>. 중점경관관리구역. 일련번호7.8. 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 중점경관…
건물의 구조	일련번호 12 1동 단독주택 철근콘크리트조 평스라브 및 경사지붕 2층건 으로 외벽 : 철근콘크리트위 치장벽돌마감. 내벽 : 페인트 및 대리석등 창호 : 복층유리 및 시스템 창호. 2동 단독주택 철근콘크리트조 평스라브 및 경사지붕 2층건 으로 외벽 : 철근콘크리트위 치장벽돌마감. 내벽 : 페인트 및 대리석등 창호 : 복층유리 및 시스템 창호. 3동 단독주택 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건 외벽 : 철근콘크리트…
이용상태	본건 건물은 현지 조사시 소유자및 관계인의 부재로 건물 내부출입이 불가능하여, 건물의 내부는 수원지방법원에 제출된, 보라동 298-26외 미등기건물 현장조사서의 열람 및 탐문에 의하였음. 일련번호 12 : 1동 단독 주택. 지하1층 : 주차장 및 현관. 1층 : 거실 1, 주방 1, 팬트리 1, 침실 1,화장실 1. 2층 : 가족실 1, 세탁실 1, 침실 2, 드레스룸 1, 화장실 2. 3층 : 다락방. 일련…
설비내역	기본적인 위생설비, 전기, 통신설비, 도시가스에 의한 난방설비, 천정형 냉방용 에어컨 설비등.
공부와의 차이	일련번호 4.5.7.11은 의뢰목록상 지목이 임야이나 실제는 지상에 신축중인 단독주택 건물이 소재하는 대지임. / 없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

토지 정보

필지 수	11필지
공시지가 합계	5억 4,095만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 보라동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 보라동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경66855

경기 용인시 기흥구 보라동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경66855

경기 용인시 기흥구 보라동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경66855

경기 용인시 기흥구 보라동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경66855

경기 용인시 기흥구 보라동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경66855

경기 용인시 기흥구 보라동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경66855

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	106.3%
1회	47건	85.3%
2회	39건	63.2%
3회	13건	50.0%
4회	4건	36.0%
5회	4건	23.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 언남동	2025타경550**	2억 3,100만원	1억 4,370만원	62.2%	26.09.15
용인시 기흥구 마북동	2025타경557**	1억 9,300만원	1억 2,001만원	62.2%	26.09.15
용인시 기흥구 신갈동	2025타경13**	6억 2,000만원	3억 500만원	49.2%	26.09.15
용인시 기흥구 신갈동	2025타경570**	3억 5,800만원	3억 2,670만원	91.3%	26.09.14
용인시 기흥구 보정동	2025타경555**	9억 3,600만원	9억 3,999만원	100.4%	26.09.11
용인시 기흥구 농서동	2025타경572**	9,600만원	2,505만원	26.1%	26.09.09
용인시 기흥구 구갈동	2025타경17**	5억 7,000만원	6억 3,580만원	111.5%	26.09.09
용인시 기흥구 서천동	2025타경590**	9억 1,782만원	7억 3,399만원	80%	26.09.09

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,336만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 26-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	84억 2,223만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213 4층401호 (중동,블레싱타워) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 5,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 동백동 75-317 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,379만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 243-3 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,557만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰 512동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-25 강남스타빌 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 600만원 감정가 대비 100%