경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) · 근린시설
전용 53.3㎡ (16.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
감정가
9억 8,600만원
986,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경81618 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) |
|---|
| 사건번호 | 2024타경81618 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
|---|
| 감정가 | 9억 8,600만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 6,571만원 (감정가 대비 17%) |
|---|
| 진행상태 | 5회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.25 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 농서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역임 |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 북측 및 남동측으로 노폭 약16m의 도로로에 각각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 세필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 중 1층 엘145호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 인근 호수와 일체로 음식점으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 53.30㎡ (16.1평) |
|---|
| 공급면적 | 53.30㎡ (16.1평) |
|---|
| 동·호 | L145 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 완충녹지 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 기흥구 농서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 183건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 16건 | 108.4% |
| 1회 | 64건 | 84.6% |
| 2회 | 59건 | 65.8% |
| 3회 | 15건 | 49.5% |
| 4회 | 8건 | 38.2% |
| 5회 | 6건 | 22.5% |
| 6회 | 3건 | 47.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2025타경578** | 2억 1,700만원 | 1억 8,160만원 | 83.7% | 26.11.02 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2025타경578** | 2억 9,600만원 | 2억 4,770만원 | 83.7% | 26.11.02 |
| 용인시 기흥구 농서동 | 2025타경558** | 9억 6,400만원 | 6,266만원 | 6.5% | 26.11.02 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2025타경578** | 2억 5,600만원 | 2억 1,420만원 | 83.7% | 26.11.02 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2025타경578** | 3억 2,400만원 | 2억 7,110만원 | 83.7% | 26.11.02 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2025타경578** | 2억 4,600만원 | 2억 590만원 | 83.7% | 26.11.02 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2025타경578** | 2억 7,200만원 | 2억 2,770만원 | 83.7% | 26.11.02 |
| 용인시 기흥구 영덕동 | 2025타경578** | 2억 5,500만원 | 2억 1,340만원 | 83.7% | 26.11.02 |
경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 266-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 201만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 267-3 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,353만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보라동 298-51 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 17억 5,457만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비017호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,600만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 용인시 기흥구 고매동 261-8 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 28억 5,540만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 상하동 88-20 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 7,360만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 117-27 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,523만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9억 5,191만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘170호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 4,010만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘104호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 7,530만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 기흥구 상하동 299-4 에코타운2차203동 지1층비01호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,311만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 314동 14층1404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 8,490만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
