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경기도 화성시 서신면 광평리 351-21 · 공장/지식산업센터

전용 1,257.0㎡ (380.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

24억 577만원

2,405,779,700 원

최저가

11억 7,883만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 서신면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경84952 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 서신면 광평리 351-21
사건번호	2024타경84952 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	24억 577만원
최저가	11억 7,883만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 화성시 서신면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 서신면 광평리 소재 "광평삼거리" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	인근도로 또는 주위의 지형지세 대비 완만한 사다리형이며, 현황 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 북측으로 서측폭 약 6m 내외의 포장도로(본건 기호(4))와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(…
건물의 구조	기호(2) 철골조 그라스울판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2004.01.16) 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 기호(3) 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2008.11.20) 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다.
이용상태	공장 및 창고로 이용 중입니다.
설비내역	위생·급배수·전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
공부와의 차이	해당 사항 없습니다. / 해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	본건 기호(1)토지 지상에 제시외 물건 ㉠~㉤이 소재하는 바, 원가법으로 평가하되 관리 및 설비상태 등을 종합참작하여 관찰감가법을 적용하여 개략적인 실측면적을 기준으로 사정 평가하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. (후첨 “ 건물개황도 및 사진용지” 참조)

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,256.95㎡ (380.2평)
공급면적	1,256.95㎡ (380.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	토석채취제한지역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	7억 9,181만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 서신면 경매 물건 사진

경기 화성시 서신면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경84952

경기 화성시 서신면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경84952

경기 화성시 서신면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경84952

경기 화성시 서신면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경84952

경기 화성시 서신면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경84952

경기 화성시 서신면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경84952

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 공장/지식산업센터 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 757건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	76.5%
2회	18건	61.6%
3회	22건	43.0%
4회	5건	30.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 영천동	2024타경957**	1억 5,700만원	5,500만원	35%	26.11.04
화성시 영천동	2025타경19**	12억 7,000만원	5억 108만원	39.5%	26.11.02
화성시 정남면	2024타경994**	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62.1%	26.11.02
화성시 영천동	2025타경19**	1억 3,900만원	4,816만원	34.6%	26.11.02
화성시 향남읍	2025타경572**	40억 306만원	28억 1,300만원	70.3%	26.10.27
화성시 남양읍	2025타경544**	8억 6,276만원	6억 9,800만원	80.9%	26.10.26
화성시 서신면	2025타경551**	6억 8,625만원	3억 8,880만원	56.7%	26.10.20
화성시 향남읍	2021타경112**	17억 200만원	17억 2,000만원	101.1%	26.10.16

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄중심상가1길 40 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	31만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 동탄지성로 11 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	29만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	4,706만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 우정읍 주곡리 834-23 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	8억 5,105만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 송동 690-1 동탄디웨이브 9층925호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	5억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 송동 690-1 동탄디웨이브 11층1121호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 양감면 대양리 706 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	27억 6,696만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	708만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 우정읍 화산리 364-15 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 4,859만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 산82 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1,633만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 396-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	2,317만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층136호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 9,232만원 감정가 대비 24%