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경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 1층101호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 26.4㎡ (8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

8,500만원

85,000,000 원

최저가

8,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 장안구 파장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경844 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 1층101호
사건번호	2025타경844 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	8,500만원
최저가	8,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 파장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "파장초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	기호1) ~ 기호17) 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 101호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 202호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크…
이용상태	기호1) 근린생활시설임. 기호2) 다세대주택으로 이용중임. 기호3) 다세대주택으로 이용중임. 기호4) 다세대주택으로 이용중임. 기호5) 다세대주택으로 이용중임. 기호6) 다세대주택으로 이용중임. 기호7) 다세대주택으로 이용중임. 기호8) 다세대주택으로 이용중임. 기호9) 다세대주택으로 이용중임. 기호10) 다세대주택으로 이용중임. 기호11) 다세대주택으로 이용중임. 기호12) 다세대주택으로 이용중임. 기호13…
설비내역	기호1) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 기호2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호5) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호6) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있…
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	기호1) ~ 기호17)은 남동측 하향의 완경사지에 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 및 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	26.39㎡ (8평)
공급면적	26.39㎡ (8평)
동·호	101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 파장동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 파장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경844

경기 수원시 장안구 파장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경844

경기 수원시 장안구 파장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경844

경기 수원시 장안구 파장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경844

경기 수원시 장안구 파장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경844

경기 수원시 장안구 파장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경844

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 실제 매각된 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	104.7%
1회	32건	86.0%
2회	25건	64.3%
3회	24건	44.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 송죽동	2025타경548**	1억 2,200만원	6,310만원	51.7%	26.09.30
수원시 장안구 이목동	2025타경10**	2억 9,439만원	1억 5,112만원	51.3%	26.09.30
수원시 장안구 영화동	2024타경1004**	1억 9,700만원	1억 1,000만원	55.8%	26.09.30
수원시 장안구 파장동	2025타경555**	6억 9,600만원	8억 2,699만원	118.8%	26.09.29
수원시 장안구 정자동	2024타경830**	6억 3,500만원	5억 7,005만원	89.8%	26.09.29
수원시 장안구 송죽동	2024타경874**	2억 4,100만원	2억 8,900만원	119.9%	26.09.16
수원시 장안구 파장동	2025타경570**	2억 3,300만원	1억 8,231만원	78.2%	26.09.14
수원시 장안구 조원동	2024타경870**	2억 6,200만원	1억 8,555만원	70.8%	26.09.08

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 장안구 상광교동 산46-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,450만원 감정가 대비 17%
	경기도 수원시 장안구 파장동 580-2 건우까사미2차 15층1503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,040만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	21억 700만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 6층602호 (영화동,엘리시움) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	500만원 감정가 대비 1%
	경기도 수원시 장안구 연무동 234 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	34억 3,013만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층501호 빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층503호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,000만원 감정가 대비 100%