🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 수원시 장안구 연무동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경94966 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 수원시 장안구 연무동 234
사건번호
2024타경94966 수원지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
70억 26만원
최저가
49억 18만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 연무동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대 는 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건 남서측 인근으로 "월드컵로", 북동측으로 "연무로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형 평지의 상업용 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 북동측으로 폭 약 10M의 포장도로 (연무로), 북서측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 도시교통정비지역 (도시교통 정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)
건물의 구조
1983. 07. 07. 사용승인된 철근콘크리트조, 조적조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 세멘몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등. 창호 : 알루미늄샷시 유리창호임.
이용상태
업무시설 및 주차장, 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설 (머리이야기, 9293카페, 보물섬, 대박공인중개사, 효도자기아트, 다흰주식회사, 자가사용 및 공실 등) 주택(1가구 : 방2, 욕실 등) 등 2층 : 근린생활시설 (연상한의원, 영양산부인과, 공실 등) 주택(1가구 : 방2, 거실, 욕실 등) 등 3층 : 근린생활시설 ((주)HDSC자산관리, 공실 등) 주택(2가구 : 방4, 욕실2 등) 등 4층 …
설비내역
급, 배수설비, 위생설비 등 되어 있으며, 주택은 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
3,638.13㎡ (1100.5평)
공급면적
3,638.13㎡ (1100.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
26억 7,596만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
