경기 수원시 장안구 파장동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1408 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 파장동 580-2 건우까사미2차 15층1503호 |
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| 사건번호 | 2025타경1408 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 7,200만원 |
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| 최저가 | 1억 3,328만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 파장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 "파장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수도유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호로서, (사용승인일 2021.03.19.) 외벽 : 석재 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(거실 및 주방, 방 3, 화장실 2 등)임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "오피스텔, 공동주택, 제1종근린생활시설(소매점)" 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 47.89㎡ (14.5평) |
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| 공급면적 | 71.36㎡ (21.6평) |
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| 동·호 | 1503 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시교통정비지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 장안구 파장동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 장안구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 수원시 장안구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.3%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.6%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 장안구 영화동 | 2025타경569** | 2억 7,100만원 | 2억 623만원 | 76.1% | 26.10.30 |
| 수원시 장안구 연무동 | 2025타경554** | 2억원 | 1억 5,220만원 | 76.1% | 26.10.27 |
| 수원시 장안구 연무동 | 2025타경567** | 2억 5,000만원 | 2억 157만원 | 80.6% | 26.10.26 |
| 수원시 장안구 파장동 | 2025타경560** | 2억 1,100만원 | 1억 6,389만원 | 77.7% | 26.10.26 |
| 수원시 장안구 연무동 | 2025타경569** | 1억 1,700만원 | 5,840만원 | 49.9% | 26.10.23 |
| 수원시 장안구 송죽동 | 2025타경15** | 1억 8,200만원 | 1억 2,740만원 | 70% | 26.10.23 |
| 수원시 장안구 영화동 | 2026타경507** | 3억 4,600만원 | 2억 6,330만원 | 76.1% | 26.10.16 |
| 수원시 장안구 조원동 | 2025타경586** | 2억 5,900만원 | 1억 8,750만원 | 72.4% | 26.10.16 |
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경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 장안구 송죽동 52-15 종교시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 54억 6,081만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 장안구 조원동 471-36 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,296만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 수원시 장안구 정자동 961 화서역푸르지오브리시엘판매시설 1층139호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 2,242만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 수원시 장안구 천천동 511 비단마을베스트타운 733동 22층2202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-21 예은퍼스트타워 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 조원동 548 신풍쉐르빌 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,120만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12 101동 1층110호 (율전동,화남아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 9,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 하광교동 산15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 636만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 수원시 장안구 상광교동 산46-1 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 2,415만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 2억 6,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 6층602호 (영화동,엘리시움) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 350만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 수원시 장안구 조원동 510 벽산아파트 203동 10층1005호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 3억 6,800만원 감정가 대비 100% |
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