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경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 1,474.6㎡ (446.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

59억 5,130만원

5,951,301,640 원

최저가

59억 5,130만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 수원시 장안구 율전동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1049 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 율전동 433-67
사건번호	2025타경1049 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	59억 5,130만원
최저가	59억 5,130만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 율전동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 '율전동행정복지센타' 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 근린상가, 대학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 서측으로 통과하는 간선도로(서부로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 상가빌딩 부지로 사용중임.
인접 도로상태	서측으로 로폭 약 35미터의 대로에 접하고 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	본건은 준주거지역으로 시가지경관지구(일반)이고 대로1류(폭 35m∼40m)에 접하며 가축사육제한구역, 상대보호구역(삼성유치원), 상대보호구역(성균관대학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 상가건물로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 처리 등 내벽 : 몰탈 페인팅, 내부인테리어 마감 바닥 : 타일 깔기 등 창호 : 알루미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
이용상태	지상1층∼3층은 근린생활시설(의원, 음식점 등)으로 이용중이고 4층,5층은 공실 상태이며 지1층은 주차장으로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	1,474.64㎡ (446.1평)
공급면적	1,474.64㎡ (446.1평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	20억 182만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 율전동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 율전동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1049

경기 수원시 장안구 율전동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1049

경기 수원시 장안구 율전동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1049

경기 수원시 장안구 율전동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1049

경기 수원시 장안구 율전동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1049

경기 수원시 장안구 율전동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1049

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 실제 매각된 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	104.7%
1회	32건	86.0%
2회	25건	64.3%
3회	24건	44.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 송죽동	2025타경548**	1억 2,200만원	6,310만원	51.7%	26.09.30
수원시 장안구 이목동	2025타경10**	2억 9,439만원	1억 5,112만원	51.3%	26.09.30
수원시 장안구 영화동	2024타경1004**	1억 9,700만원	1억 1,000만원	55.8%	26.09.30
수원시 장안구 파장동	2025타경555**	6억 9,600만원	8억 2,699만원	118.8%	26.09.29
수원시 장안구 정자동	2024타경830**	6억 3,500만원	5억 7,005만원	89.8%	26.09.29
수원시 장안구 송죽동	2024타경874**	2억 4,100만원	2억 8,900만원	119.9%	26.09.16
수원시 장안구 파장동	2025타경570**	2억 3,300만원	1억 8,231만원	78.2%	26.09.14
수원시 장안구 조원동	2024타경870**	2억 6,200만원	1억 8,555만원	70.8%	26.09.08

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 장안구 상광교동 산46-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,450만원 감정가 대비 17%
	경기도 수원시 장안구 파장동 580-2 건우까사미2차 15층1503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,040만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	21억 700만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 6층602호 (영화동,엘리시움) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	500만원 감정가 대비 1%
	경기도 수원시 장안구 연무동 234 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	34억 3,013만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층501호 빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층503호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,000만원 감정가 대비 100%