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경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스 103동 14층1404호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

13억 2,000만원

1,320,000,000 원

최저가

13억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 화성시 오산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1181 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스 103동 14층1404호
사건번호	2025타경1181 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	13억 2,000만원
최저가	13억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 화성시 오산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 화성시 오산동 소재 '동탄역' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 상업시설 및 아파트 등이 혼재하는 중심상업지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북서측 인근에 GTX-동탄역이 소재하고 인근지역의 도로정비상태 양호함.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 외곽으로 포장도로 개설되어 있으며, 지하주차장시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	본건은 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2) , 광로3류(폭 40m~50m) (동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 건물 중 14층 1404호임.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임. (별지 '건물개황도' 참조)
설비내역	본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등의 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 오산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 아파트 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 아파트 118건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.1%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 639건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	31건	109.1%
1회	80건	89.9%
2회	5건	81.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 남양읍	2025타경560**	1억 1,150만원	7,401만원	66.4%	26.10.12
화성시 남양읍	2024타경618**	4억 1,100만원	1,201만원	2.9%	26.10.12
화성시 장지동	2024타경623**	7억원	5억 6,451만원	80.6%	26.10.07
화성시 영천동	2025타경11**	8억 2,100만원	8억 6,554만원	105.4%	26.10.07
화성시 병점동	2025타경8**	4억 8,700만원	4억 7,899만원	98.4%	26.10.07
화성시 새솔동	2025타경11**	5억 8,500만원	4억 8,900만원	83.6%	26.10.07
화성시 매송면	2025타경562**	1억원	8,500만원	85%	26.10.07
화성시 반송동	2025타경555**	7억 600만원	8억 9,999만원	127.5%	26.10.06

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층626호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3,794만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,066만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	12억 9,254만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층122호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	9억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 2층비204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	5,460만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 13층1319호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	8,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-102 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	15억 1,489만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,319만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 12층1212호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2,336만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,836만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 팔탄면 구장리 236-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 2,066만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 수화리 산20 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 737만원 감정가 대비 24%