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경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층122호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 48.0㎡ (14.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

9억 1,000만원

910,000,000 원

최저가

9억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1420 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층122호
사건번호	2025타경1420 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	9억 1,000만원
최저가	9억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '기흥동탄IC' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물) 으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는바 주위 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통 시 됨.
토지형상/이용상태	본건 기호(가) 소재 토지는 북측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 30미터, 동측과 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 기호(가) 소재 토지 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21 )(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중(집) 3-126)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로…
건물의 구조	기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제1층 제122호로서 (사용승인일 : 2019.12.03) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 커튼월 마감 등임.
이용상태	본건 기호(가)는 공부상 근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현재 공실상태임.
설비내역	본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 소재 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	48.00㎡ (14.5평)
공급면적	66.53㎡ (20.1평)
동·호	122

토지 정보

용도지역·지구	벤처기업육성촉진지구 · 성장관리권역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 영천동 경매 물건 사진

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1420

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1420

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1420

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1420

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1420

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1420

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.0%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 589건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 석우동	2025타경552**	8,100만원	8,000만원	98.8%	26.09.16
화성시 영천동	2025타경13**	9,800만원	7,120만원	72.7%	26.09.16
화성시 영천동	2025타경13**	9,800만원	6,883만원	70.2%	26.09.16
화성시 오산동	2025타경590**	1억 700만원	7,590만원	70.9%	26.09.09
화성시 영천동	2025타경583**	1억 5,100만원	1억 3,000만원	86.1%	26.09.09
화성시 반송동	2024타경793**	1억 3,000만원	9,722만원	74.8%	26.09.02
화성시 오산동	2024타경59**	2억 1,000만원	7,218만원	34.4%	26.08.12
화성시 반송동	2025타경567**	1억 4,000만원	1억 4,000만원	100%	26.08.11

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 남양읍 북양리 437-18 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 7,712만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 7,047만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 노들길 6-16 1층107호 (새솔동,백산타워) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,736만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9억 2,540만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,202만원 감정가 대비 6%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄대로 551-16 20층비동2014호 (오산동,동탄역푸르지오시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,706만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 성주골길 58 비동 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,811만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층116호 (영천동,루체스타비즈) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5억 1,621만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	3억 5,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	4억 700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 8,100만원 감정가 대비 100%