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경기도 화성시 남양읍 수화리 산20 · 임야

전용 5,025.0㎡ (1520.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

4억 4,722만원

447,225,000 원

최저가

1억 737만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 남양읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55279 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 남양읍 수화리 산20
사건번호	2025타경55279 수원지방법원
물건종류	임야
감정가	4억 4,722만원
최저가	1억 737만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경기 화성시 남양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 남양읍 수화리 소재 "수화교차로" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지 대비 대체로 완만한 경사가 있는 부정형의 토지로서 임야로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. 본건 토지상 분묘 3기는 육안으로 확인이 가능하나 무연묘 등의 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니, 이해관계인은 현장실사 등을 통하여 분묘기지권 성립여부 확인 등 필요한 조치를 취하기 바람. (지적개황도 참고)

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	5,025.00㎡ (1520.1평)
공급면적	5,025.00㎡ (1520.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공익용산지 · 성장관리권역 · 개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 5,075만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 남양읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 임야 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 임야 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.4%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 606건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	120.6%
2회	4건	61.7%
3회	6건	39.2%
4회	5건	32.4%
5회	6건	23.7%
6회	4건	16.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 장안면	2024타경99**	5,795만원	510만원	8.8%	26.09.21
화성시 장안면	2024타경99**	5,004만원	500만원	10%	26.09.21
화성시 매송면	2025타경553**	7,176만원	1,750만원	24.4%	26.09.16
화성시 봉담읍	2025타경512**	3,499만원	1,478만원	42.2%	26.09.11
화성시 우정읍	2025타경514**	24억 2,182만원	15억 1,500만원	62.6%	26.09.11
화성시 장안면	2025타경561**	5억 3,264만원	1억 3,850만원	26%	26.09.09
화성시 장지동	2025타경563**	2억 3,427만원	3억 440만원	129.9%	26.08.26
화성시 서신면	2024타경804**	17억 3,430만원	3억 2,586만원	18.8%	26.08.25

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 남양읍 북양리 437-18 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 7,712만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 7,047만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 노들길 6-16 1층107호 (새솔동,백산타워) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,736만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9억 2,540만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,202만원 감정가 대비 6%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄대로 551-16 20층비동2014호 (오산동,동탄역푸르지오시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2,706만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 성주골길 58 비동 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,811만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층116호 (영천동,루체스타비즈) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5억 1,621만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	3억 5,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	4억 700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 8,100만원 감정가 대비 100%