🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경기 화성시 영천동 업무시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1187 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 영천동 862-3 샹보르줌타워 8층824호
사건번호
2025타경1187 수원지방법원
물건종류
업무시설
감정가
1억 4,600만원
최저가
7,154만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린 생활시설, 업무용 빌딩, 공장(지식산업센터) 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북서측으로 노폭 약 50m, 남서측으로 노폭 약 30m의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄 2지구)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모 든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관 리권역<…
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 제8층 제824호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
이해관계인의 탐문 및 이해관계인이 제출한 사진 등을 통해 인접호수와 벽체구분없이 '공장(지식 산업센터)'으로 이용 중인 것으로 조사됨.
설비내역
위생(급·배수 등)설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 업무시설)의 건부지로 이용 중임.
