경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) · 상가,오피스텔,근린시설
전용 54.0㎡ (16.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,000만원
410,000,000 원
최저가
2억 8,700만원
감정가 대비 70%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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경기 화성시 반송동 그린주차빌딩 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2024타경7931 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩)
사건번호
2024타경7931 수원지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
4억 1,000만원
최저가
2억 8,700만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 서측 폭 약 10미터, 남측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 주차장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물 내 제1층 제109호외 1개호로서, (사용승인일 : 2008.07.31.) 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 및 페인트 등 마감 창호 : 페어글라스(1층) 창임.
이용상태
공부상 주용도는 기호(가) 일반음식점(현황 "공간(상호)-인테리어"), 기호(나) 주차장임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
제시외 물건
인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(자동차관련시설 및 근린생활시설 등)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 -
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
54.00㎡ (16.3평)
공급면적
59.67㎡ (18.1평)
동·호
109
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 화성시 반송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
