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경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층102호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 43.6㎡ (13.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

7억 8,100만원

781,000,000 원

최저가

7억 8,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 화성시 봉담읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1188 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층102호
사건번호	2025타경1188 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	7억 8,100만원
최저가	7억 8,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 화성시 봉담읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "효행초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 ㆍ각종 근린생활시설ㆍ각급학교ㆍ공공시설ㆍ소규모 공장지대ㆍ미조성 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ지방도ㆍ고속도로의 배치상태 등 차량 의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건이 소재하는 토지는 서측으로 왕복2차선의 도로가 개설되어 있으며, 동측으로 완충녹지 에 접하는 왕복5차선의 와우로가 개설되어 있는 상태로, 북측 동화역말길ㆍ동측 효행로ㆍ북서측 수원광명고속도로(봉담I.C) 등과 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	■ 토지1,4,7 준주거지역, 지구단위계획구역(와우2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 (2018-03- 30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)<화성오산교육지 원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, …
건물의 구조	본건은 2019.05.07. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상5층 건내 1층 101호외 8개호로서, 외벽 : 외장석재타일붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 위 인테리어마감 등
이용상태	본건 기호1~7은 근린생활시설, 기호8,9는 분양사무실로 이용중임.
설비내역	본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건이 소재하는 토지는 7필 일단의 북측하향 완경사지내 대체로 장방형의 토지로서, 근린생 활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	43.60㎡ (13.2평)
공급면적	43.60㎡ (13.2평)
동·호	1 102

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 봉담읍 경매 물건 사진

경기 화성시 봉담읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1188

경기 화성시 봉담읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1188

경기 화성시 봉담읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1188

경기 화성시 봉담읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1188

경기 화성시 봉담읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1188

경기 화성시 봉담읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1188

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.0%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 699건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 오산동	2025타경594**	1억 2,200만원	7,256만원	59.5%	26.10.20
화성시 영천동	2025타경590**	3억 7,200만원	2억 2,222만원	59.7%	26.10.20
화성시 오산동	2026타경501**	1억 500만원	7,510만원	71.5%	26.10.16
화성시 능동	2025타경14**	7,800만원	6,556만원	84.1%	26.10.14
화성시 석우동	2025타경560**	6,670만원	4,717만원	70.7%	26.10.07
화성시 영천동	2025타경12**	1억 2,600만원	9,480만원	75.2%	26.10.06
화성시 능동	2025타경566**	1억 5,300만원	1억 4,747만원	96.4%	26.09.30
화성시 석우동	2025타경552**	8,100만원	8,000만원	98.8%	26.09.16

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 원정길 34-1 (고정리) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,240만원 감정가 대비 80%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 52 1층108호 (영천동,신세계프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 7,359만원 감정가 대비 24%
사진 없음	경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	12억 5,740만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 90만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 1,633만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 4,165만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	10억 176만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7,910만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄대로8길 58 1층109호 (산척동,파케이드아크) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 7,959만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 (산척동,파케이드아크) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 7,959만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 9,513만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5억 2,508만원 감정가 대비 49%