경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 · 근린생활시설
전용 44.6㎡ (13.5평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
9억 2,000만원
920,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 오산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경990 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 |
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| 사건번호 | 2025타경990 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 9억 2,000만원 |
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| 최저가 | 1억 823만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 오산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역(SRT)" 북동측 인근에 위치하는 우성르보아시티 구분건물로서 인근일대는 근린생활시설 및 업무시설, 판매시설 등이 혼재하는 제반 상업적 입지 여건 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 동탄역(GTX-A,SRT)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 약 40미터, 북측 및 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역(동탄2지구),지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-85)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-18)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하5층/ 지상18층 중 제1층 제에이동(오피스텔동) 110호로서 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 및 일부 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 스테인레스 창호 등으로 마감. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(공실)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 전기, 위생, 급배수, 소화, 승강기 및 주차설비 등이 있으며 관리상태는 보통임. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 업무시설 등 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 44.59㎡ (13.5평) |
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| 공급면적 | 44.59㎡ (13.5평) |
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| 동·호 | 110 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 오산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 70건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.6%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 634건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 45.9% |
| 2회 | 12건 | 62.9% |
| 3회 | 17건 | 41.9% |
| 4회 | 9건 | 29.4% |
| 5회 | 12건 | 19.0% |
| 6회 | 10건 | 13.6% |
| 7회 | 4건 | 12.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 새솔동 | 2024타경823** | 13억 4,000만원 | 1억 6,030만원 | 12% | 26.10.12 |
| 화성시 오산동 | 2024타경856** | 8억 1,100만원 | 7,316만원 | 9% | 26.10.07 |
| 화성시 영천동 | 2024타경971** | 8억 8,900만원 | 1억 4,000만원 | 15.7% | 26.09.30 |
| 화성시 영천동 | 2024타경971** | 10억 8,500만원 | 1억 6,000만원 | 14.7% | 26.09.30 |
| 화성시 새솔동 | 2025타경9** | 3억 8,400만원 | 8,645만원 | 22.5% | 26.09.30 |
| 화성시 장지동 | 2025타경570** | 14억 2,000만원 | 10억 5,000만원 | 73.9% | 26.09.29 |
| 화성시 송산면 | 2025타경574** | 16억 3,389만원 | 11억 5,200만원 | 70.5% | 26.09.29 |
| 화성시 영천동 | 2024타경111** | 7억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 20% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 동탄중심상가1길 40 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 44만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 화성시 동탄지성로 11 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 42만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,723만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 경기대로 1011 18층1801호 (병점동,병점역써밋프라움비동) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,517만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층101호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,958만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1,012만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 321만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 우정읍 화산리 364-15 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,227만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 남양읍 안석리 산82 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2,333만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 화성시 남양읍 안석리 396-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3,309만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 화성시 남양읍 안석리 518 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8,324만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층136호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 7,474만원 감정가 대비 34% |
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