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경기도 화성시 장안면 석포리 277 · 대지,임야,전답

신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

14억 1,132만원

1,411,324,000 원

최저가

14억 1,132만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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경기 화성시 장안면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1238 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 장안면 석포리 277
사건번호	2025타경1238 수원지방법원
물건종류	대지,임야,전답
감정가	14억 1,132만원
최저가	14억 1,132만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 화성시 장안면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 "장안초등학교 석포분교장" 남측 근거리에 위치하며 주변은 농경지(전, 답), 농촌취락, 공장, 자연림 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황	본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	기호1: 인접토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 답으로 이용중임. 기호2: 완경사 부정형의 토지로 토지임야상태임. 기호3: 완경사 부정형의 토지로 자연림(분묘소재)상태임.
인접 도로상태	기호1:남서측, 남동측으로 비포장농로에 접함. 기호2:남측으로 비포장농로에 접함. 기호3: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1∼3:계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이	기호2의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 토지임야상태임.
제시목록 외 물건	기호2지상에 이동가능한 소유자미상의 컨테이너 2동, 철골구조물이 소재하며 기호3 지상에 분묘1기, 제시외수목(황금측백, 단풍나무, 벗나무, 향나무 등)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대사항은 미상임. -기호1∼3: 지상권설정 2019년8월9일 제160322호 목적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유 지상권자: 안양원예농협협동조합

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	7억 4,156만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 장안면 경매 물건 사진

경기 화성시 장안면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 1 · 2025타경1238

경기 화성시 장안면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 2 · 2025타경1238

경기 화성시 장안면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 3 · 2025타경1238

경기 화성시 장안면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 4 · 2025타경1238

경기 화성시 장안면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 5 · 2025타경1238

경기 화성시 장안면 대지,임야,전답 경매 물건 사진 6 · 2025타경1238

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 낙찰통계

경기도 화성시에서 실제 매각된 699건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	50건	109.1%
1회	212건	83.9%
2회	194건	59.3%
3회	113건	43.7%
4회	47건	33.2%
5회	33건	24.2%
6회	24건	20.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 남양읍	2025타경544**	8억 6,276만원	6억 9,800만원	80.9%	26.10.26
화성시 장지동	2025타경13**	8억 2,200만원	8억 8,010만원	107.1%	26.10.26
화성시 반송동	2024타경873**	1억 3,300만원	7,152만원	53.8%	26.10.26
화성시 능동	2025타경572**	5억 2,700만원	5억 3,535만원	101.6%	26.10.26
화성시 팔탄면	2025타경9**	4,057만원	700만원	17.3%	26.10.26
화성시 반월동	2025타경587**	3억 6,200만원	3억 5,816만원	98.9%	26.10.26
화성시 능동	2025타경548**	7,600만원	1,500만원	19.7%	26.10.23
화성시 송산면	2024타경946**	4억 2,824만원	7,750만원	18.1%	26.10.23

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 원정길 34-1 (고정리) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,240만원 감정가 대비 80%
	경기도 화성시 동탄순환대로29길 52 1층108호 (영천동,신세계프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 7,359만원 감정가 대비 24%
사진 없음	경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	12억 5,740만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 90만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 1,633만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 4,165만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	10억 176만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7,910만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄대로8길 58 1층109호 (산척동,파케이드아크) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 7,959만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 (산척동,파케이드아크) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 7,959만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 9,513만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5억 2,508만원 감정가 대비 49%