🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경기 용인시 처인구 남사읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1444 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 1081-4
사건번호
2025타경1444 수원지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
110억 5,465만원
최저가
110억 5,465만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.23
감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 남사읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 소재 '수역저수지' 북서측 근거리에 위치하며 인근은 공장, 창고, 농경지, 소규모 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.
형태 및 이용상태
■ 형태 일련번호 1) 대체로 북동측 하향의 사다리형 완경사 토지를 일부 평지조성하였음. 일련번호 3)~7) 대체로 북동측 하향의 부정형 완경사 토지임. ■ 이용상태 일련번호 1) 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3)~7) 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발163.88m)이하 위탁(2016.9.9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자…
건물의 구조
일반철골구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 및 노출콘크리트 등 마감. 내 벽 : 그라스울판넬, 수성페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
1층 : 공장(계단실)으로 이용중임. 2층 : 공장(창고)으로 이용중임. 3층 : 공장(공장, 창고, 사무실)으로 이용중임.
설비내역
통상의 위생 및 급ㆍ배수설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
일련번호 3)~7) 토지의 지목은 공장용지, 구거, 대지이나, 현황 도로 등으로 이용중임. / --
제시목록 외 물건
--
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
4,991.65㎡ (1510평)
공급면적
4,991.65㎡ (1510평)
토지 정보
필지 수
6필지
공시지가 합계
25억 7,054만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 처인구 남사읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 113건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.
