경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비117호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 54.6㎡ (16.5평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
9억 8,100만원
981,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 처인구 역북동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56838 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비117호 |
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| 사건번호 | 2025타경56838 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9억 8,100만원 |
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| 최저가 | 9억 8,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 역북동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재"역북초등학교"북동측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독/다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 서측, 남측으로 중로 및 소로인 포장도로를 통하여 접근 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건 내 지1층비117호, 지1층비118호로서, 외벽 : 석재 및 모르타르위 페인팅마감 등 창호 : 강화유리 마감 등 임. |
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| 이용상태 | 본건 기호 1), 2)는 경계구분없이 일체(소매점 등)로 이용중이며, 기준시점 현재 공실상태임. |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 본건은 사다리형 완경사지로, 오피스텔 부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건의 임대관계 미상임. - 본건 기호 1), 2)는 기준시점 현재 경계상 벽체 구분 없이 일체로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 54.64㎡ (16.5평) |
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| 공급면적 | 79.66㎡ (24.1평) |
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| 동·호 | 117 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 수질보전특별대책지역 · 자연보전권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 공공청사 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 처인구 역북동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 처인구 낙찰통계
경기도 용인시 처인구에서 실제 매각된 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 110.0% |
| 1회 | 37건 | 82.8% |
| 2회 | 39건 | 60.9% |
| 3회 | 13건 | 48.0% |
| 4회 | 8건 | 33.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 처인구 역북동 | 2025타경555** | 1억 100만원 | 8,001만원 | 79.2% | 26.09.14 |
| 용인시 처인구 양지면 | 2025타경558** | 9,200만원 | 1억원 | 108.7% | 26.09.14 |
| 용인시 처인구 이동면 | 2025타경543** | 4,000만원 | 2,111만원 | 52.8% | 26.09.14 |
| 용인시 처인구 고림동 | 2026타경6003** | 2억 1,500만원 | 1억 8,177만원 | 84.5% | 26.09.14 |
| 용인시 처인구 남동 | 2025타경571** | 34억 3,702만원 | 17억 2,100만원 | 50.1% | 26.09.11 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경565** | 23억 9,428만원 | 15억 8,100만원 | 66% | 26.09.11 |
| 용인시 처인구 모현읍 | 2025타경558** | 5억 2,353만원 | 3억 5,000만원 | 66.9% | 26.09.09 |
| 용인시 처인구 김량장동 | 2025타경585** | 1억원 | 9,000만원 | 90% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 17 씨동 2층203호 (김량장동,해비치타운) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 731만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 90-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 8억 8,886만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,850만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 898 양지포레스토리 115동 201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 3,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16층1602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 189-2 재원주택 7동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,290만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 115-2 다동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 156-21 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 9,393만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 처인구 유방동 311-7 삼정빌라 301호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,050만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 모산로 31-10 105동 5층502호 (소아르힐) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 5,810만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18 | 1억 787만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.18 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
