경기도 용인시 수지구 고기동 704-1 · 다가구주택
전용 985.7㎡ (298.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
52억 5,266만원
5,252,669,140 원
최저가
52억 5,266만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 용인시 수지구 고기동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1522 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 고기동 704-1 |
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| 사건번호 | 2025타경1522 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 52억 5,266만원 |
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| 최저가 | 52억 5,266만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 수지구 고기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "관음사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 동측하향의 완경사 지세에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 세라믹사이딩 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 세라믹사이딩 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호임. 기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 건물로서 외벽 : 석재붙임 … |
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| 이용상태 | 기호(2) : 다가구주택, 기호(3) : 제2종근린생활시설(사무소, 제조업소), 기호(4) : 제2종근린생활시설(종교집회장)으로 이용중임. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. |
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| 설비내역 | 공히 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 기호(2)는 개별난방설비, 기호(3)은 승강기설비 등 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 985.70㎡ (298.2평) |
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| 공급면적 | 985.70㎡ (298.2평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 17억 1,683만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 용인시 수지구 고기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 수지구 낙찰통계
경기도 용인시 수지구에서 실제 매각된 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 26건 | 109.9% |
| 1회 | 46건 | 88.4% |
| 2회 | 5건 | 62.1% |
| 3회 | 7건 | 39.4% |
| 4회 | 4건 | 29.0% |
| 5회 | 4건 | 22.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 수지구 신봉동 | 2024타경136** | 49억 3,445만원 | 39억 2,000만원 | 79.4% | 26.09.30 |
| 용인시 수지구 신봉동 | 2025타경571** | 1,100만원 | 915만원 | 83.2% | 26.09.30 |
| 용인시 수지구 동천동 | 2025타경543** | 53억 4,982만원 | 10억 5,300만원 | 19.7% | 26.09.30 |
| 용인시 수지구 상현동 | 2025타경567** | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 100% | 26.09.30 |
| 용인시 수지구 동천동 | 2025타경544** | 6억 3,300만원 | 1억 3,533만원 | 21.4% | 26.09.30 |
| 용인시 수지구 동천동 | 2025타경543** | 5억 8,963만원 | 1억 5,300만원 | 25.9% | 26.09.30 |
| 용인시 수지구 동천동 | 2025타경544** | 11억 8,800만원 | 2억 5,100만원 | 21.1% | 26.09.30 |
| 용인시 수지구 죽전동 | 2025타경9** | 3억 5,900만원 | 1억 1,786만원 | 32.8% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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