법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 1동 1층101호 · 오피스텔

전용 56.6㎡ (17.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,600만원

356,000,000 원

최저가

1억 7,444만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 수지구 풍덕천동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56683 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 1동 1층101호
사건번호	2025타경56683 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 5,600만원
최저가	1억 7,444만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 용인시 수지구 풍덕천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "문정중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위에는 다가구 및 다세대주택, 오피스텔, 제반 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	북동측으로 약 5미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층 오피스텔 중 <기호1>1층101호, <기호2>1층102호로서, 외벽 : 외장석 붙임 등 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임
이용상태	<기호1><기호2> 공히 오피스텔(주거용)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 승강기, 개별난방설비, 도시가스설비, 지하주차장 등.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	사다리 유사형 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	56.62㎡ (17.1평)
공급면적	56.62㎡ (17.1평)
동·호	1 101

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 성장관리권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 수지구 풍덕천동 경매 물건 사진

경기 용인시 수지구 풍덕천동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경56683

경기 용인시 수지구 풍덕천동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경56683

경기 용인시 수지구 풍덕천동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경56683

경기 용인시 수지구 풍덕천동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경56683

경기 용인시 수지구 풍덕천동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경56683

경기 용인시 수지구 풍덕천동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경56683

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 수지구 오피스텔 낙찰통계

경기도 용인시 수지구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.2%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 81.0%, 109건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 수지구 상현동	2026타경502**	1억 3,600만원	1억 3,600만원	100%	26.11.03
용인시 수지구 상현동	2025타경560**	1억 8,100만원	6,208만원	34.3%	26.10.14
용인시 수지구 상현동	2025타경560**	1억 3,900만원	1억 3,900만원	100%	26.07.03
용인시 수지구 상현동	2025타경555**	1억 4,400만원	1억 3,969만원	97%	26.07.03
용인시 수지구 상현동	2025타경548**	1억 4,300만원	1억 1,500만원	80.4%	26.06.12
용인시 수지구 풍덕천동	2024타경924**	4억 3,400만원	2,502만원	5.8%	26.05.29
용인시 수지구 상현동	2025타경8**	1억 4,500만원	5,000만원	34.5%	26.05.20
용인시 수지구 상현동	2025타경547**	1억 4,300만원	1억 10만원	70%	26.05.06

경기도 용인시 수지구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 수지구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 수지구 성복1로 157 104동 15층1505호 (성복동,버들치마을 경남아너스빌1차) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	7억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 죽전동 414 도담마을7단지뜨리에체아파트 706동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	7억 300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 8층804호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	7,399만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 수지구 상현동 1137 광교지웰레이크 8층101동801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	2억 9,400만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 수지구 죽전동 575-1 더프라임 비동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	9,653만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 수지구 신봉동 455-4 포에테빌레 102동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	1억 7,248만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 수지구 풍덕천동 690 동문아파트 103동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	7억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 동천동 산82-3 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	156만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 101동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 8,718만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 수지구 고기동 251-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	35억 9,551만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 수지구 성복1로 107 513동 16층1601호 (성복동,성남마을벽산아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 900만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 수지구 상현동 867 성복역금호베스트빌 509동 20층2001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	8억 4,200만원 감정가 대비 100%