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경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알145호 · 근린시설

전용 50.4㎡ (15.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

9억 4,200만원

942,000,000 원

최저가

9억 4,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 오산시 가수동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1552 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 1층알145호
사건번호	2025타경1552 수원지방법원
물건종류	근린시설
감정가	9억 4,200만원
최저가	9억 4,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 경기 오산시 가수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 오산시 가수동 소재 "가수중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 물류창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 오산역(1호선) 및 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
토지형상/이용상태	본건 토지는 남측으로 왕복 3~4차선, 동측으로 왕복 2~3차선의 도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	(6)399번지: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) (7)399-1번지: 도시지역, 일반공업지역, 중로3류…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 1층 알145호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다.
이용상태	집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터(근린생활시설))이며, 실지조사일 현재 "공실" 상태입니다. (후첨‘내부구조도’참조)
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	50.40㎡ (15.2평)
공급면적	50.40㎡ (15.2평)
동·호	145

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 일반공업지역 · 하천구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 오산시 가수동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 오산시 낙찰통계

경기도 오산시에서 실제 매각된 178건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.0%
1회	51건	81.0%
2회	60건	57.2%
3회	42건	43.4%
4회	6건	37.6%
5회	7건	47.4%
6회	4건	30.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
오산시 오산동	2024타경925**	2억 3,700만원	1억 3,119만원	55.4%	26.10.06
오산시 금암동	2025타경559**	4억 7,800만원	3억 7,680만원	78.8%	26.10.06
오산시 세교동	2024타경933**	1억 3,200만원	9,841만원	74.5%	26.10.02
오산시 원동	2024타경81**	5억 400만원	1억 9,500만원	38.7%	26.10.02
오산시 오산동	2025타경561**	3억 6,300만원	3억 1,189만원	85.9%	26.10.02
오산시 갈곶동	2025타경576**	1억 7,100만원	8,400만원	49.1%	26.09.30
오산시 원동	2025타경533**	4,650만원	2,395만원	51.5%	26.09.30
오산시 궐동	2025타경584**	2억 5,300만원	1억 9,701만원	77.9%	26.09.29

경기도 오산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 오산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 오산시 남부대로 430-34 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	24억 8,803만원 감정가 대비 100%
	경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층118호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 8,251만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층126호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,443만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 2층247호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,680만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 수목원로 618 6층616호 (세교동,세마엠시티) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,978만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 7층703호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,960만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 내삼미동 859-12 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5억 1,623만원 감정가 대비 34%
	경기도 오산시 원동 560-19 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 584만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 121동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 3,580만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 갈곶동 175 화남아파트 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,810만원 감정가 대비 70%
	경기도 오산시 궐리사로46번길 64-6 라동 207호 (궐동, 궁전빌리지) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,029만원 감정가 대비 49%
	경기도 오산시 수목원로88번길 35 지식산업센터동 2층알211호 (가수동,현대테라타워씨엠씨) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	7,277만원 감정가 대비 17%