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경기도 화성시 산척동 728-6 우성센트럴타워 1층101호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 50.0㎡ (15.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

11억 7,200만원

1,172,000,000 원

최저가

11억 7,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경1632 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 산척동 728-6 우성센트럴타워 1층101호
사건번호	2025타경1632 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	11억 7,200만원
최저가	11억 7,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 화성시 산척동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "이솔고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측·남측으로 노폭 약55미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약6미터 내외의 보행자전용도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 내 제1층 제101호 외1개로서, (사용승인일 : 2019.01.16) 외벽 : 석재타일붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 플라스틱 새시창호 등임.
이용상태	기호(가) : 근린생활시설(상호:복권판매점)로 이용중이며, 기호(나) : 근린생활시설로 현황 공실입니다.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 인접토지 및 도로 대비 평탄한 지형을 이루는 가장형 토지로서 ‘제1,2종근린생활시설’건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	기호(가)의 경우 보증금 3000만, 월임대료 260만원에 임대차계약이 체결되어있는 것으로 탐문조사 되었고 기호(나)의 경우 현황공실(임대미상)인바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	49.95㎡ (15.1평)
공급면적	70.00㎡ (21.2평)
동·호	101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 산척동 경매 물건 사진

경기 화성시 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1632

경기 화성시 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1632

경기 화성시 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1632

경기 화성시 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1632

경기 화성시 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1632

경기 화성시 산척동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1632

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.9%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 757건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	79.1%
2회	4건	58.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 석우동	2025타경555**	6억 2,400만원	4억원	64.1%	26.11.10
화성시 반송동	2025타경575**	2억 100만원	1억 7,686만원	88%	26.11.06
화성시 석우동	2025타경583**	8,510만원	6,253만원	73.5%	26.11.04
화성시 반송동	2024타경775**	17억 4,300만원	8억 9,784만원	51.5%	26.10.27
화성시 석우동	2025타경564**	8,800만원	8,800만원	100%	26.10.27
화성시 반송동	2025타경570**	1억 6,100만원	1억 1,270만원	70%	26.10.27
화성시 오산동	2025타경594**	1억 2,200만원	7,256만원	59.5%	26.10.20
화성시 영천동	2025타경590**	3억 7,200만원	2억 2,222만원	59.7%	26.10.20

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄중심상가1길 40 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	31만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 동탄지성로 11 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	29만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	4,706만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 우정읍 주곡리 834-23 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	8억 5,105만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 송동 690-1 동탄디웨이브 9층925호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	5억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 송동 690-1 동탄디웨이브 11층1121호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 양감면 대양리 706 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	27억 6,696만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	708만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 우정읍 화산리 364-15 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 4,859만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 산82 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1,633만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 396-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	2,317만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층136호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 9,232만원 감정가 대비 24%