경기도 화성시 송산면 육일리 281-21 · 다가구주택
전용 327.7㎡ (99.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.02
인수위험 확인 중
감정가
9억 9,267만원
992,672,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 송산면 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경1773 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 송산면 육일리 281-21 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경1773 수원지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
|---|
| 감정가 | 9억 9,267만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 8,640만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.12.02 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 화성시 송산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 송산면 육일리 소재 "육일1리마을회관" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모공장, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 기호(1,3~5,7,8,9) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 기호(6,10,11) : 본건이 도로로 이용중임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형 평지로서, '주거용 건부지' 상태임. 기호(3~5) : 3필 일단의 부정형 평지로서, '건물 신축중' 상태임. 기호(6,10,11) : 사다리형 평지로서, '도로 등' 상태임. 기호(7) : 부정형 평지로서, '잡종지' 상태임. 기호(8) : 사다리형 평지로서, '건물 신축중' 상태임. 기호(9) :… |
|---|
| 인접 도로상태 | 기호(1,3,4,5,7,8) : 본건 북측으로 폭 약6m내외 포장도로에 접함. 기호(9) : 본건 서측으로 폭 약6m내외 포장도로에 접함. 기호(6,10,11) : 본건이 도로 등으로 이용중임. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의… |
|---|
| 건물의 구조 | 기호(2) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 2006.06.21) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. |
|---|
| 이용상태 | 기호(2) : '다가구주택'으로 조사되었음. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 별첨 '지적도', '사진용지' 및 '건물개황도" 참조 |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
|---|
| 전용면적 | 327.69㎡ (99.1평) |
|---|
| 공급면적 | 327.69㎡ (99.1평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 327.69㎡ (99.1평) |
|---|
| 대지권 비율 | 50% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 |
|---|
| 필지 수 | 3필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 2억 5,879만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.02) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 송산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 낙찰통계
경기도 화성시에서 실제 매각된 699건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 50건 | 109.1% |
| 1회 | 212건 | 83.9% |
| 2회 | 194건 | 59.3% |
| 3회 | 113건 | 43.7% |
| 4회 | 47건 | 33.2% |
| 5회 | 33건 | 24.2% |
| 6회 | 24건 | 20.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 화성시 남양읍 | 2025타경544** | 8억 6,276만원 | 6억 9,800만원 | 80.9% | 26.10.26 |
| 화성시 장지동 | 2025타경13** | 8억 2,200만원 | 8억 8,010만원 | 107.1% | 26.10.26 |
| 화성시 반송동 | 2024타경873** | 1억 3,300만원 | 7,152만원 | 53.8% | 26.10.26 |
| 화성시 능동 | 2025타경572** | 5억 2,700만원 | 5억 3,535만원 | 101.6% | 26.10.26 |
| 화성시 팔탄면 | 2025타경9** | 4,057만원 | 700만원 | 17.3% | 26.10.26 |
| 화성시 반월동 | 2025타경587** | 3억 6,200만원 | 3억 5,816만원 | 98.9% | 26.10.26 |
| 화성시 송산면 | 2024타경946** | 4억 2,824만원 | 7,750만원 | 18.1% | 26.10.23 |
| 화성시 송산면 | 2025타경560** | 9억 3,219만원 | 3억 5,980만원 | 38.6% | 26.10.23 |
경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 화성시 원정길 34-1 (고정리) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,240만원 감정가 대비 80% |
 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 52 1층108호 (영천동,신세계프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 7,359만원 감정가 대비 24% |
사진 없음 | 경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 12억 5,740만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 90만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 1,633만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 4,165만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 10억 176만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄대로8길 58 1층109호 (산척동,파케이드아크) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 7,959만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 (산척동,파케이드아크) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 7,959만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 9,513만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5억 2,508만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
