🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 화성시 병점동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경52488 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 떡전골로 78
사건번호
2025타경52488 수원지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
34억 4,521만원
최저가
34억 4,521만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 경기 화성시 병점동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 병점동 소재 지하철 1호선 "병점역" 남동측 인근 일반상업지역 내에 위치하며, 인근에는 근린생활시설, 단독주택,주상용건물, 아파트 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "병점역" 이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접토지 및 도로 대비 등고 편탄한 사다라형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 중로1류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
건물의 구조
철그콘크리트구조 스라브지붕 8층 건으로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 삿시창호 마감 등임.
이용상태
1층 : 계단실 등 2층~8층 : 숙박시설(생활숙박시설)로 각층별 5개호수로 구분되어 있음. 옥탑 : 계단실 등으로 이용중임. (자세한 사항은 후면 건축물현황도 참고)
설비내역
본건에 기본적인 급.배수설비, 난방설비, 도시까스설비, 화재탐지 및 경보기설비, 승강기설비 등이 구비 되어있음.
공부와의 차이
없음 / 본건 건물 기호 (가)의 옥탑 부분은 건물등기사항전부증명서상 미등재 상태이나 일반건축물대장상 '옥탑1층"계단실(연면적제외)19.04㎡로 등재 되어 있는바, 이를 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
제시목록 외 물건
없음
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
1,107.34㎡ (335평)
공급면적
1,107.34㎡ (335평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
6억 7,858만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
