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경기도 화성시 비봉면 삼화리 699 · 단독주택다가구

전용 100.3㎡ (30.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,948만원

339,480,000 원

최저가

3억 3,948만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 비봉면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55502 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 비봉면 삼화리 699
사건번호	2025타경55502 수원지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	3억 3,948만원
최저가	3억 3,948만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 화성시 비봉면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 비봉면 삼화리 소재 "연화동마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농 경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황	본건은 차량 접근이 가능하고, 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태	부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 서측으로 노폭 약3m의 도로와 접하고 남측 및 북동측으로 노폭 2~3m의 현황 포장도로 가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(연화동), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~ 10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>.
건물의 구조	기호1(가) 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호1(나) 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	기호1(가) : 단독주택으로 이용중임. 기호1(나) : 단독주택으로 이용중임.
설비내역	기호1(가),(나)는 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	본건 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부는 '도로'임. / 1) 본건 기호1(가),(나)는 증개축으로 인하여 공부면적 보다 실측 면적이 과대함(후첨' 건물 개황도' 참조). 2) 본건 기호1(가),(나) 지붕 구조는 공부상 스레이트지붕 이나, 현황은 함석지붕임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 토지의 임대관계는 미상임. / 본건 기호1(가),(나)의 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	100.26㎡ (30.3평)
공급면적	100.26㎡ (30.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 4,457만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 비봉면 경매 물건 사진

경기 화성시 비봉면 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경55502

경기 화성시 비봉면 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경55502

경기 화성시 비봉면 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경55502

경기 화성시 비봉면 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경55502

경기 화성시 비봉면 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경55502

경기 화성시 비봉면 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경55502

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 낙찰통계

경기도 화성시에서 실제 매각된 763건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	54건	109.2%
1회	229건	84.1%
2회	209건	59.5%
3회	127건	43.7%
4회	50건	33.4%
5회	38건	23.7%
6회	28건	21.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 반송동	2024타경841**	4,500만원	35만원	0.8%	26.11.13
화성시 영천동	2025타경569**	1억 3,000만원	5,550만원	42.7%	26.11.13
화성시 우정읍	2025타경557**	3억 324만원	1억 5,900만원	52.4%	26.11.13
화성시 기안동	2025타경573**	2억 5,900만원	2억 555만원	79.4%	26.11.13
화성시 향남읍	2025타경553**	6,019만원	880만원	14.6%	26.11.13
화성시 우정읍	2024타경996**	17억 3,683만원	12억원	69.1%	26.11.13
화성시 봉담읍	2025타경13**	3억 9,000만원	2억 8,384만원	72.8%	26.11.11
화성시 장안면	2024타경1036**	1억 1,488만원	6,874만원	59.8%	26.11.11

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층170호 (영천동,힐스테이트동탄역) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 5,260만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 메타폴리스로 47-11 11층1114호 (반송동,트라이엄프 동탄) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,361만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1304동 4층404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 8,273만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,846만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9억 478만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층122호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 3,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 872 힐스테이트동탄역멀티플라이어오피스 12층101-1209호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 13층1319호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,090만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-102 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	10억 6,042만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 23만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	118억 1,292만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,385만원 감정가 대비 24%