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경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 4층402호 · 오피스텔

전용 62.3㎡ (18.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,410만원

394,100,000 원

최저가

2억 7,587만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 수원시 영통구 매탄동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경55525 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 4층402호
사건번호	2025타경55525 수원지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 9,410만원
최저가	2억 7,587만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 매탄동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매탄초등학교" 북동측 인근에 위치하여, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지여건은 보통임.
교통상황	본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	남측 및 동측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1. 매탄동 831 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄2지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예은숲유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 3. 매탄동 862-10:…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 201호 외 17개호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	기호(1)~(18)은 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역	급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	2필 일단의 부정형 평지로서 "오피스텔 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	62.32㎡ (18.9평)
공급면적	62.32㎡ (18.9평)
동·호	1 402

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 매탄동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 매탄동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경55525

경기 수원시 영통구 매탄동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경55525

경기 수원시 영통구 매탄동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경55525

경기 수원시 영통구 매탄동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경55525

경기 수원시 영통구 매탄동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경55525

경기 수원시 영통구 매탄동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경55525

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 오피스텔 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 오피스텔 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.3%, 97건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	82.0%
2회	4건	67.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 이의동	2025타경560**	1억 6,200만원	1억 2,052만원	74.4%	26.08.25
수원시 영통구 이의동	2025타경18**	3억 5,400만원	3억 500만원	86.2%	26.08.07
수원시 영통구 이의동	2025타경551**	1억 2,100만원	8,378만원	69.2%	26.08.07
수원시 영통구 이의동	2025타경11**	4억 7,700만원	2억 3,400만원	49.1%	26.08.05
수원시 영통구 이의동	2025타경543**	3억 8,300만원	2억 8,111만원	73.4%	26.07.13
수원시 영통구 원천동	2025타경573**	7억 4,400만원	6억 3,680만원	85.6%	26.07.10
수원시 영통구 이의동	2025타경553**	1억 4,900만원	1억 430만원	70%	26.06.26
수원시 영통구 하동	2025타경534**	6억 1,800만원	5억 3,970만원	87.3%	26.06.24

경기도 수원시 영통구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 366-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	21억 2,809만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 7,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 1282 주공그린빌 505동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,240만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 매탄동 1217 한국아파트 109동 4층403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 8,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 5,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 도청로18번길 26 8층845호 (이의동,힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동) 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	5억원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.18	2억 237만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.18	2억 7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 신동 939 래미안영통마크원1단지 105동 19층1901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	7억 8,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	2억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.28	2억 5,700만원 감정가 대비 100%