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경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호 · 공장/지식산업센터

전용 70.1㎡ (21.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,500만원

375,000,000 원

최저가

2억 6,250만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경980 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호
사건번호	2025타경980 수원지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 7,500만원
최저가	2억 6,250만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 수원시 영통구 원천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 공장( 지식산업센터) 및 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	대상물건 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	원천동 476번지 : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억…
건물의 구조	프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층/지상 15층 건물 내 제5층 제511호로서, 외 벽 : 외장 판넬 및 석재, 커튼윌 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태	공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 2필 일단의 "상업용 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	70.05㎡ (21.2평)
공급면적	80.41㎡ (24.3평)
동·호	511

토지 정보

용도지역·지구	도시교통정비지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 영통구 원천동 경매 물건 사진

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경980

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경980

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경980

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경980

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경980

경기 수원시 영통구 원천동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경980

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 영통구 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 수원시 영통구에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 영통구 원천동	2025타경13**	4억 3,600만원	2억 3,400만원	53.7%	26.10.21
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 6,400만원	1억 4,000만원	30.2%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	3억 9,100만원	1억 100만원	25.8%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2024타경128**	4억 100만원	1억 1,150만원	27.8%	26.09.02
수원시 영통구 신동	2023타경805**	13억 1,200만원	6억 4,000만원	48.8%	26.06.26
수원시 영통구 신동	2023타경805**	5억 2,600만원	2억 5,000만원	47.5%	26.06.26
수원시 영통구 신동	2023타경805**	2억 5,300만원	1억 2,000만원	47.4%	26.06.26
수원시 영통구 신동	2023타경805**	22억 7,000만원	11억원	48.5%	26.06.26

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 영통구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 8층에이823호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	2억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,760만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,990만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 6층623호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 2,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 204-3 나동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 3,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 7,197만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 신동 396-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	16억 1,288만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 1,099만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 8,091만원 감정가 대비 24%
	경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 5층519호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,542만원 감정가 대비 49%