경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층138호 · 근린생활시설
전용 52.0㎡ (15.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16
인수위험 확인 중
감정가
12억 4,800만원
1,248,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 영천동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경55757 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층138호 |
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| 사건번호 | 2025타경55757 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 12억 4,800만원 |
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| 최저가 | 8억 7,360만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.16 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '치동중학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 공장 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 일반버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의성은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 대로와 접하고, 남측과 동측으로 각각 중로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제1층 제138호, 제139호로서 (사용승인일 : 2019.12.03.), 외벽 : 화강석 및 외장판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등 마감입니다. |
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| 이용상태 | 기준시점 현재 기호1, 2를 호별 구분없이 일체의 근린생활시설(바디케어점, O2 in BODY)로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 가장형으로서 평지이며, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 52.00㎡ (15.7평) |
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| 공급면적 | 72.08㎡ (21.8평) |
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| 동·호 | 138 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 벤처기업육성촉진지구 · 성장관리권역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 영천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 5건 | 45.9% |
| 2회 | 9건 | 61.0% |
| 3회 | 17건 | 41.9% |
| 4회 | 9건 | 29.4% |
| 5회 | 10건 | 18.5% |
| 6회 | 6건 | 12.6% |
| 7회 | 3건 | 13.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 새솔동 | 2025타경544** | 5억 7,200만원 | 2억 1,300만원 | 37.2% | 26.09.14 |
| 화성시 새솔동 | 2025타경544** | 4억 3,000만원 | 1억 6,010만원 | 37.2% | 26.09.14 |
| 화성시 새솔동 | 2025타경544** | 3억 8,000만원 | 1억 4,150만원 | 37.2% | 26.09.14 |
| 화성시 우정읍 | 2025타경508** | 9억 5,151만원 | 1억 7,530만원 | 18.4% | 26.09.11 |
| 화성시 남양읍 | 2024타경46** | 1억 2,900만원 | 4,240만원 | 32.9% | 26.09.08 |
| 화성시 송동 | 2024타경119** | 3억 7,400만원 | 6,680만원 | 17.9% | 26.09.08 |
| 화성시 산척동 | 2024타경128** | 18억 7,500만원 | 3억 7,500만원 | 20% | 26.09.07 |
| 화성시 병점동 | 2024타경888** | 4억 4,600만원 | 2억 7,650만원 | 62% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 2,387만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 8,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 904만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 237만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 14억 3,108만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 7,876만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 5,012만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 정남면 고지리 166-72 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 3,091만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄중심상가2길 16 6층601호 (반송동,그린프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 12억 2,010만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 봉담읍 분천길45번길 5-3 주/산용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 4,421만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층122호 (영천동,루체스타비즈) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9억 7,020만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
