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경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 · 단독주택다가구

전용 110.6㎡ (33.5평) · 신건 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

10억 3,379만원

1,033,797,840 원

최저가

10억 3,379만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 용인시 기흥구 언남동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56017 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1
사건번호	2025타경56017 수원지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	10억 3,379만원
최저가	10억 3,379만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 언남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 '언동중학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. / 본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 '상하중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 등 공동주택, 근생시설, 학교, 공원, 농경지, 야산 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하며 시내 간선도로 인근으로 교통사정 무난함. / 본건까지 차량 접근 용이하며 시내간선도로 인근으로 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태	기다란 형태의 부정형 완경사지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
토지형상/이용상태	왕복 4차선 포장도로와 남동측으로, 왕복 2차선 포장도로와 북측 및 북동측으로 접함.
인접 도로상태	폭 약 4미터 포장도로와 남측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 소하천구역(언동천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. / 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1~3류(국지도로,집산…
건물의 구조	2001.02.17일 사용승인된 연와조 경사슬라브 위 기와지붕 단층 건으로 외벽: 연와조 노출쌓기 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루목 마감 창호샤쉬 2중창임. / 2008.12.31일 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 17층건 중 13층 1302호로서 외벽: 하부- 석재 붙임, 상부- 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루형 판재 마감 창호: 목재 및 샤쉬 등 2중창임…
이용상태	단독주택(방3, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 현광 등)임. / 아파트(방4, 거실, 서재, 주방/식당, 욕실3, 테라스 등)임.
설비내역	일반수준의 위생설비 및 난방설비 되어있음. / 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 세대별 위생설비, 지역난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 없 음

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	110.64㎡ (33.5평)
공급면적	110.64㎡ (33.5평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 1,190만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 언남동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 언남동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경56017

경기 용인시 기흥구 언남동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경56017

경기 용인시 기흥구 언남동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경56017

경기 용인시 기흥구 언남동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경56017

경기 용인시 기흥구 언남동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경56017

경기 용인시 기흥구 언남동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경56017

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	106.3%
1회	47건	85.3%
2회	39건	63.2%
3회	13건	50.0%
4회	4건	36.0%
5회	4건	23.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 마북동	2025타경557**	1억 9,300만원	1억 2,001만원	62.2%	26.09.15
용인시 기흥구 신갈동	2025타경13**	6억 2,000만원	3억 500만원	49.2%	26.09.15
용인시 기흥구 언남동	2025타경550**	2억 3,100만원	1억 4,370만원	62.2%	26.09.15
용인시 기흥구 신갈동	2025타경570**	3억 5,800만원	3억 2,670만원	91.3%	26.09.14
용인시 기흥구 보정동	2025타경555**	9억 3,600만원	9억 3,999만원	100.4%	26.09.11
용인시 기흥구 농서동	2025타경572**	9,600만원	2,505만원	26.1%	26.09.09
용인시 기흥구 구갈동	2025타경17**	5억 7,000만원	6억 3,580만원	111.5%	26.09.09
용인시 기흥구 서천동	2025타경590**	9억 1,782만원	7억 3,399만원	80%	26.09.09

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 지1층비004호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,336만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 26-6 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	84억 2,223만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	10억원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213 4층401호 (중동,블레싱타워) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 5,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 동백동 75-317 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 15 용인영덕신일아파트 104동 11층1101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 243-3 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,557만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰 512동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 중동 665-25 강남스타빌 비동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 평촌2로1번길 32-6 302호(평촌동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	560만원 감정가 대비 70%