경기도 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 3층315호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 23.4㎡ (7.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
6,670만원
66,700,000 원
최저가
6,670만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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종합 점수
—
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
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6.43억
인수 위험
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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낙찰 이상치 판별
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경기 화성시 석우동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56064 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 3층315호
사건번호
2025타경56064 수원지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
6,670만원
최저가
6,670만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 경기 화성시 석우동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 석우동 소재 '한국지역난방공사 화성지사' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물(동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 제3층 제315호))으로서 주변은 삼성 전자 화성사업장, 중소규모 공장, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 소재 토지는 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 20미터 내외 의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(가) 소재 토지 기호(1) 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 …
본건은 기본적인 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장 설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
제시외 물건
본건 소재 토지는 2필지 일단의 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건 건물 기호(가)는 등기사항전부증명서(집한건물) 을구3번 주택임차권 (2024년 04월 05일 )등기가 등재되어 있으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(임차보증금 금80,000,000원 / 범위 : 건물의 전부 / 임대차계약일자: 2021.11.17.(1차), 2022.11.16.(2차) / 점유개시일자: 20 21년 12월 10일 / 확정일자: 2021.11.19.(1차), 2022.12.16.(2차))
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
23.43㎡ (7.1평)
공급면적
30.63㎡ (9.3평)
동·호
315
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 화성시 석우동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
