🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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물건 핸드북
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경기 화성시 향남읍 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56198 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 향남읍 하길리 1518-2
사건번호
2025타경56198 수원지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
13억 2,753만원
최저가
9억 2,927만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 경기 화성시 향남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 '하길초학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향남2지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하길유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택…
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지상 3층 건물로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
1층 ~ 3층 : 다가구주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 본건 건물은 공부상 1층 1가구(101호), 2층 2가구(201호, 202호), 3층 2가구(301호, 302호)로 총 5가구이나, 현황은 1층 4가구(101호 ~ 104호), 2층 2가구(201호, 202호), 3층 2가구(301호, 302호)로 총 8가구인 바, 경매진행 및 입찰 참여시 위반건축물 해당 여부 등을 확인하시기 바람.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
446.20㎡ (135평)
공급면적
446.20㎡ (135평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 9,902만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
