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경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층404호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

1억원

100,000,000 원

최저가

1억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 화성시 매송면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56209 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 매송면 원평리 78-1 4층404호
사건번호	2025타경56209 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억원
최저가	1억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경기 화성시 매송면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 매송면 원평리 소재 "화성매송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 로폭 약 4미터 내외, 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트벽식 평스라브지붕 8층 중 4층 404호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 매송면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 아파트 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 아파트 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 94.7%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 543건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	26건	108.2%
1회	67건	89.8%
2회	3건	85.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 산척동	2025타경566**	11억 8,000만원	11억 5,230만원	97.7%	26.09.14
화성시 오산동	2025타경574**	10억 4,000만원	12억 7,178만원	122.3%	26.09.14
화성시 기산동	2025타경573**	3억 5,700만원	3억 200만원	84.6%	26.09.11
화성시 봉담읍	2025타경587**	6억 5,800만원	6억원	91.2%	26.09.09
화성시 송동	2025타경560**	15억 5,000만원	14억 9,888만원	96.7%	26.09.08
화성시 산척동	2025타경562**	4억 1,200만원	4억 3,672만원	106%	26.09.08
화성시 봉담읍	2025타경559**	3억 200만원	2억 3,823만원	78.9%	26.09.08
화성시 반송동	2025타경562**	1억 2,300만원	1억 1,832만원	96.2%	26.09.04

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,387만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 8,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 904만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 237만원 감정가 대비 34%
	경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	14억 3,108만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 7,876만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 5,012만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 정남면 고지리 166-72 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 3,091만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 동탄중심상가2길 16 6층601호 (반송동,그린프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	12억 2,010만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 봉담읍 분천길45번길 5-3 주/산용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,421만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층122호 (영천동,루체스타비즈) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9억 7,020만원 감정가 대비 70%