경기도 화성시 석우동 33-1 동탄우미쁘띠린오피스텔 7층715호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 23.3㎡ (7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
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대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 화성시 석우동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56436 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 석우동 33-1 동탄우미쁘띠린오피스텔 7층715호 |
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| 사건번호 | 2025타경56436 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 8,800만원 |
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| 최저가 | 8,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 석우동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대학교 동탄성심병원" 북측 인근에 위치하는 구분건물(동탄우미쁘띠린오피스텔 제7층 제715호)로서 주위는 오피스텔, 병원, 근린생활시설, 공원, 아파트 등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 중로의 포장도로, 북서측 및 남서측으로 소로의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 7층 715호로서, (사용승인일 : 2013.03.20) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 23.29㎡ (7평) |
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| 공급면적 | 33.01㎡ (10평) |
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| 동·호 | 715 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 석우동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 639건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 석우동 | 2025타경560** | 6,670만원 | 4,717만원 | 70.7% | 26.10.07 |
| 화성시 영천동 | 2025타경12** | 1억 2,600만원 | 9,480만원 | 75.2% | 26.10.06 |
| 화성시 능동 | 2025타경566** | 1억 5,300만원 | 1억 4,747만원 | 96.4% | 26.09.30 |
| 화성시 석우동 | 2025타경552** | 8,100만원 | 8,000만원 | 98.8% | 26.09.16 |
| 화성시 영천동 | 2025타경13** | 9,800만원 | 7,120만원 | 72.7% | 26.09.16 |
| 화성시 영천동 | 2025타경13** | 9,800만원 | 6,883만원 | 70.2% | 26.09.16 |
| 화성시 영천동 | 2025타경583** | 1억 5,100만원 | 1억 3,000만원 | 86.1% | 26.09.09 |
| 화성시 오산동 | 2025타경590** | 1억 700만원 | 7,590만원 | 70.9% | 26.09.09 |
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층626호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3,794만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 4,066만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 12억 9,254만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층122호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 9억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 2층비204호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 5,460만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 13층1319호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-102 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 15억 1,489만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 4,319만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 12층1212호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 2,336만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 4,836만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 236-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 2,066만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 남양읍 수화리 산20 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 737만원 감정가 대비 24% |
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