경기도 화성시 방교동 780-1 동탄프리미엄아울렛디동 2층204호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 107.9㎡ (32.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,700만원
357,000,000 원
최저가
3억 5,700만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 화성시 방교동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56625 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 방교동 780-1 동탄프리미엄아울렛디동 2층204호
사건번호
2025타경56625 수원지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3억 5,700만원
최저가
3억 5,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.27
감정평가 요항 — 경기 화성시 방교동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 방교동 소재 "화성동탄경찰서' 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주 택, 지식산업센터, 공장, 쇼핑센터, 음식점, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
토지형상/이용상태
본건은 주위로 대로1류 및 중로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(동탄일반산업단지), 지구단위계획구역(동탄일반산업단지), 대로1류(폭 35m~40m) (2014-06-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-06-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-06 -24)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 중 2층 204호로서 외벽 : 석재, 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
이용상태
사무실로 이용 중임.
설비내역
공용 위생 및 급.배수설비, 소화설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
사다리형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
107.94㎡ (32.7평)
공급면적
111.11㎡ (33.6평)
동·호
204
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 화성시 방교동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.9%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 763건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
