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경기도 수원시 장안구 영화동 342-5 한일코지세상 3층302호 · 다세대

전용 48.0㎡ (14.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,900만원

199,000,000 원

최저가

1억 9,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 수원시 장안구 영화동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경56633 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 수원시 장안구 영화동 342-5 한일코지세상 3층302호
사건번호	2025타경56633 수원지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 9,900만원
최저가	1억 9,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경기 수원시 장안구 영화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "영화동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 로폭 약4-6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(다현유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 중 3층 302호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 벽지도배. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태	단지형 다세대주택으로 이용중임.후면 ("내부개황도 및 사진" 참고)
설비내역	기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
제시외 물건	인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	48.00㎡ (14.5평)
공급면적	55.15㎡ (16.7평)
동·호	302

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 수원시 장안구 영화동 경매 물건 사진

경기 수원시 장안구 영화동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경56633

경기 수원시 장안구 영화동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경56633

경기 수원시 장안구 영화동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경56633

경기 수원시 장안구 영화동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경56633

경기 수원시 장안구 영화동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2025타경56633

경기 수원시 장안구 영화동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2025타경56633

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 수원시 장안구 낙찰통계

경기도 수원시 장안구에서 실제 매각된 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	104.7%
1회	32건	86.0%
2회	25건	64.3%
3회	24건	44.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수원시 장안구 영화동	2024타경1004**	1억 9,700만원	1억 1,000만원	55.8%	26.09.30
수원시 장안구 송죽동	2025타경548**	1억 2,200만원	6,310만원	51.7%	26.09.30
수원시 장안구 이목동	2025타경10**	2억 9,439만원	1억 5,112만원	51.3%	26.09.30
수원시 장안구 파장동	2025타경555**	6억 9,600만원	8억 2,699만원	118.8%	26.09.29
수원시 장안구 정자동	2024타경830**	6억 3,500만원	5억 7,005만원	89.8%	26.09.29
수원시 장안구 송죽동	2024타경874**	2억 4,100만원	2억 8,900만원	119.9%	26.09.16
수원시 장안구 파장동	2025타경570**	2억 3,300만원	1억 8,231만원	78.2%	26.09.14
수원시 장안구 조원동	2024타경870**	2억 6,200만원	1억 8,555만원	70.8%	26.09.08

경기도 수원시 장안구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 수원시 장안구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 수원시 장안구 상광교동 산46-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,450만원 감정가 대비 17%
	경기도 수원시 장안구 파장동 580-2 건우까사미2차 15층1503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 9,040만원 감정가 대비 70%
	경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	21억 700만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 6층602호 (영화동,엘리시움) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	500만원 감정가 대비 1%
	경기도 수원시 장안구 연무동 234 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	34억 3,013만원 감정가 대비 49%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층501호 빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 5층503호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 2층203호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 수원시 장안구 연무동 227-12 필하우스 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,000만원 감정가 대비 100%