경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 112동 2층201호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,600만원
366,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 용인시 기흥구 하갈동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경56824 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 112동 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경56824 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 6,600만원 |
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| 최저가 | 2억 5,620만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 하갈동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "하갈2리마을회관" 서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 공원, 골프장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 내 포장도로가 개설되어있어 이를 통해 외곽 공도와 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 하갈동 631 :도시지역, 제2종전용주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 20층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 하단부 일부 석재 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 기준시점 현재 아파트로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참고 바람.) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 주차장, 승강기, 소화전 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 남동측 하향 평탄한 부정형 토지로서 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 112.00㎡ (33.9평) |
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| 동·호 | 112 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 중로2류(폭 15m~20m) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 제2종전용주거지역 · 성장관리계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 용인시 기흥구 하갈동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 용인시 기흥구 아파트 낙찰통계
경기도 용인시 기흥구에서 매각된 아파트 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.8%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.9%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 16건 | 108.4% |
| 1회 | 44건 | 87.2% |
| 2회 | 5건 | 70.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 용인시 기흥구 마북동 | 2024타경894** | 8억 3,700만원 | 3억 1,600만원 | 37.8% | 26.10.30 |
| 용인시 기흥구 마북동 | 2025타경547** | 10억 6,000만원 | 11억 199만원 | 104% | 26.10.30 |
| 용인시 기흥구 중동 | 2025타경14** | 5억 1,400만원 | 5억 5,500만원 | 108% | 26.10.28 |
| 용인시 기흥구 신갈동 | 2025타경560** | 4억 7,000만원 | 5억 9,737만원 | 127.1% | 26.10.27 |
| 용인시 기흥구 상하동 | 2025타경560** | 5억 1,900만원 | 4억 2,990만원 | 82.8% | 26.10.27 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2025타경14** | 5억 6,900만원 | 4억 4,955만원 | 79% | 26.10.26 |
| 용인시 기흥구 마북동 | 2025타경578** | 9억 5,000만원 | 9억 6,205만원 | 101.3% | 26.10.23 |
| 용인시 기흥구 공세동 | 2025타경593** | 9억 400만원 | 7억 2,330만원 | 80% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 용인시 기흥구 상하동 515-26 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 10억 5,099만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 110동 40층4001호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,096만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 38-6 블레싱타워 4층403호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,850만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘133호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,800만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 3층301호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 240만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 산9-7 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,682만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 용인시 기흥구 동백동 117-5 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,007만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 용인시 기흥구 보라동 617 한보라 에듀포레 503동 1층105호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 중동 665-9 우림파크빌 비동 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 상하동 372-6 미소그랑쥬테 202동 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 용인시 기흥구 마북동 266-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 201만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 267-3 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,353만원 감정가 대비 49% |
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