경기도 화성시 향남읍 제암리 370 · 대지,임야,전답
신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
46억 3,498만원
4,634,982,000 원
최저가
46억 3,498만원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 화성시 향남읍 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가 수원지방법원 2025타경56829 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 화성시 향남읍 제암리 370 사건번호 2025타경56829 수원지방법원 물건종류 대지,임야,전답 감정가 46억 3,498만원 최저가 46억 3,498만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.07
감정평가 요항 — 경기 화성시 향남읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 "한국폴리텍대학교 화성캠퍼스" 남측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건 기호1~4는 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건 등으로 보 아 대중교통사정은 불편함. 형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임. *기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임. *기호4 : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 개발진행(토목 공사)된 '나지'임. 인접 도로상태 *기호1 : 북서측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로와 접함. *기호2 : 북서측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로와 접함. *기호3 : 북측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로 및 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. *기호4 : 북서측으로 노폭 약3~4m의 포장 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화 성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 자연녹지지역, 소하천(고제천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축… 공부와의 차이 본건 공부상 지목 기호1,2,4는 '임야', 기호3는 '전'이나, 현황 기호1~4는 개발허가를 받은 토지이며, 일부 토목 공사가 진행된 토지임. 제시목록 외 물건 없 음. 기타참고사항(임대관계/기타) 본건 기호1~4 토지의 임대관계는 미상임.
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.07) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 화성시 향남읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 낙찰통계 경기도 화성시에서 실제 매각된 606건의 평균 낙찰가 는 감정가의 61.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 44건 108.7% 1회 181건 83.5% 2회 170건 59.3% 3회 104건 43.6% 4회 41건 32.3% 5회 28건 23.6% 6회 19건 18.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 화성시 비봉면 2025타경557** 7,106만원 3,520만원 49.5% 26.09.30 화성시 영천동 2025타경9** 3억 3,100만원 8,621만원 26% 26.09.30 화성시 향남읍 2024타경66** 13억 9,316만원 9억 8,588만원 70.8% 26.09.30 화성시 능동 2025타경562** 9,600만원 5,984만원 62.3% 26.09.30 화성시 영천동 2024타경971** 8억 8,900만원 1억 4,000만원 15.7% 26.09.30 화성시 비봉면 2025타경557** 1억 3,444만원 6,620만원 49.2% 26.09.30 화성시 서신면 2023타경803** 1억 6,146만원 5,540만원 34.3% 26.09.30 화성시 오산동 2025타경6** 5억 6,200만원 1억 1,400만원 20.3% 26.09.30
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 화성시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 화성시 남양읍 북양리 437-18 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
4억 7,712만원 감정가 대비 34%
경기도 화성시 동탄순환대로 245 7층703호 (산척동,에스엠피타워 주건축물 제1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
1억 7,047만원 감정가 대비 34%
경기도 화성시 노들길 6-16 1층107호 (새솔동,백산타워) 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
1억 9,736만원 감정가 대비 24%
경기도 화성시 남양읍 남양리 2274-12 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
9억 2,540만원 감정가 대비 49%
경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
2,202만원 감정가 대비 6%
경기도 화성시 동탄순환대로29길 9 6층611호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
9,940만원 감정가 대비 70%
경기도 화성시 동탄대로 551-16 20층비동2014호 (오산동,동탄역푸르지오시티) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
2,706만원 감정가 대비 17%
경기도 화성시 남양읍 성주골길 58 비동 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
6,811만원 감정가 대비 49%
경기도 화성시 동탄기흥로 594-7 1층116호 (영천동,루체스타비즈) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
5억 1,621만원 감정가 대비 24%
경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02
3억 5,400만원 감정가 대비 100%
경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02
4억 700만원 감정가 대비 100%
경기도 화성시 능동 1052-4 이너매스골드 1층113호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02
1억 8,100만원 감정가 대비 100%
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