경기도 수원시 권선구 금곡동 262-10 신미주아파트 103동 3층305호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,000만원
230,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 수원시 권선구 금곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57006 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 금곡동 262-10 신미주아파트 103동 3층305호 |
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| 사건번호 | 2025타경57006 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 3,000만원 |
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| 최저가 | 2억 3,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경기 수원시 권선구 금곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택ㆍ연립주택ㆍ근린생활시설 등 일반 주택지대, 각급학교, 생활편의시 설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건은 제반 차량의 진출입 대체로 자유로운 상태로, 인근 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건이 소재하는 아파트단지내 도로는 동측으로 주택지대내 금호로15번길과 연결되어 남측 금호로 및 북측 내지 서측 매곡로 등과 연결되며, 본건이 소재하는 지역은 동측 서수원로ㆍ 남측 칠보로 및 권선로ㆍ서측 봉담과천로(호매실I.C) 등과 연결됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 금곡동 262-10 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭 12m ~15m )(접함), 상대보호구역(가칭 수오고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금호유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(칠보초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호매… |
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| 건물의 구조 | 본건은 1994.12.01. 사용승인을 득한 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 19층건내 3층 305호 로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 창호 : 하이샷시창임 |
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| 이용상태 | 본건 아파트로서 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관, 창고 등의 구조임. |
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| 설비내역 | 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건이 소재하는 토지는 4필 1단의 부정형의 인접지와 대체로 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였으며, 위치확인은 도면 및 현황에 따라 확인하였는 바, 입찰시 참고바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.89㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 81.16㎡ (24.6평) |
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| 동·호 | 103 305 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 도시지역 · 도시교통정비지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 절대보호구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 수원시 권선구 금곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 수원시 권선구 아파트 낙찰통계
경기도 수원시 권선구에서 매각된 아파트 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.3%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.5%, 445건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 106.3% |
| 1회 | 23건 | 89.9% |
| 2회 | 29건 | 56.6% |
| 3회 | 5건 | 54.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수원시 권선구 입북동 | 2025타경562** | 1억 5,500만원 | 1억 3,855만원 | 89.4% | 26.09.11 |
| 수원시 권선구 권선동 | 2024타경37** | 1억 6,600만원 | 8,889만원 | 53.5% | 26.09.07 |
| 수원시 권선구 권선동 | 2024타경37** | 1억 6,200만원 | 8,889만원 | 54.9% | 26.09.07 |
| 수원시 권선구 권선동 | 2024타경37** | 1억 6,200만원 | 8,889만원 | 54.9% | 26.09.07 |
| 수원시 권선구 권선동 | 2024타경37** | 1억 6,600만원 | 8,889만원 | 53.5% | 26.09.07 |
| 수원시 권선구 권선동 | 2024타경37** | 1억 6,200만원 | 8,889만원 | 54.9% | 26.09.07 |
| 수원시 권선구 금곡동 | 2022타경64** | 4억 9,900만원 | 3억 6,580만원 | 73.3% | 26.09.01 |
| 수원시 권선구 곡반정동 | 2025타경581** | 6억 6,000만원 | 6억 8,777만원 | 104.2% | 26.08.24 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 수원시 권선구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 수원시 권선구 당진로31번길 51-18 202동 12층1204호 (당수동,서수원2차쌍용스윗닷홈) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 5,620만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12 1층106호 (구운동,라온지오피스텔) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,973만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 4층403호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 5층501호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 8,070만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 2층201호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 2층202호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 2층203호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 3층301호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 3층302호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 3층303호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 4층401호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1053 4층402호 (세류동,발리빌) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 710만원 감정가 대비 70% |
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