경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1017호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 30.8㎡ (9.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
8억 7,400만원
874,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 화성시 송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57022 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1017호 |
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| 사건번호 | 2025타경57022 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 8억 7,400만원 |
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| 최저가 | 4억 2,826만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 송동 소재 "동탄호수" 남동측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측, 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약 50미터,약15미터,약 8미터, 북측 및 북서측으로 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 725-1:일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 725-2:일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 1017호로서,(사용승인일:2022.12.21) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. |
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| 이용상태 | 공부상 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장, 승강기설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 등고 평탄한 3필 1단의 사다리형 토지로서 근린생활시설 등의 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 30.76㎡ (9.3평) |
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| 공급면적 | 51.09㎡ (15.5평) |
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| 동·호 | 1017 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 일반상업지역 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 화성시 송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.8%, 714건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 11건 | 78.8% |
| 2회 | 3건 | 56.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 반송동 | 2025타경570** | 1억 6,100만원 | 1억 1,270만원 | 70% | 26.10.27 |
| 화성시 반송동 | 2024타경775** | 17억 4,300만원 | 8억 9,784만원 | 51.5% | 26.10.27 |
| 화성시 석우동 | 2025타경564** | 8,800만원 | 8,800만원 | 100% | 26.10.27 |
| 화성시 오산동 | 2025타경594** | 1억 2,200만원 | 7,256만원 | 59.5% | 26.10.20 |
| 화성시 영천동 | 2025타경590** | 3억 7,200만원 | 2억 2,222만원 | 59.7% | 26.10.20 |
| 화성시 오산동 | 2026타경501** | 1억 500만원 | 7,510만원 | 71.5% | 26.10.16 |
| 화성시 능동 | 2025타경14** | 7,800만원 | 6,556만원 | 84.1% | 26.10.14 |
| 화성시 석우동 | 2025타경560** | 6,670만원 | 4,717만원 | 70.7% | 26.10.07 |
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3 3층303호 다중주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,219만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 화성시 우정읍 원안리 533-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 29억 904만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층301호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 1,490만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 2층201호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 650만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층302호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층303호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층304호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층305호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층306호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,180만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층307호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,930만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층308호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,880만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 화성시 다람산공원길 22(진안동) 3층309호 (진안동,하이안) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
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