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경기도 화성시 병점동 485 한신아파트 102동 14층1405호 · 아파트

전용 59.8㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,255만원

262,557,120 원

최저가

2억 6,255만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 화성시 병점동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57405 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 병점동 485 한신아파트 102동 14층1405호
사건번호	2025타경57405 수원지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 6,255만원
최저가	2억 6,255만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 경기 화성시 병점동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 병점동 소재 '송화초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원,학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	북서측 및 북동측으로 중로에 접하고, 남서측 및 남측으로 소로에 접하며, 아파트단지 내 도로가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-07-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>…
건물의 구조	철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 15층 아파트 중 14층 1405호로서, 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타임 마감 창호 : 알루미늄 삿시 창호입니다.
이용상태	아파트로 이용 중입니다.
설비내역	급배수시설, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	자체 지반 평탄한 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.81㎡ (18.1평)
공급면적	92.95㎡ (28.1평)
동·호	102 1405

토지 정보

용도지역·지구	지구단위계획구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경관녹지 · 제2종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 병점동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 아파트 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 아파트 146건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.7%였고, 평균 0.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 757건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	37건	109.9%
1회	101건	90.3%
2회	6건	80.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 새솔동	2025타경570**	5억 3,000만원	4억 2,570만원	80.3%	26.11.11
화성시 봉담읍	2025타경13**	3억 9,000만원	2억 8,384만원	72.8%	26.11.11
화성시 목동	2025타경570**	6억 1,400만원	7억 1,566만원	116.6%	26.11.09
화성시 진안동	2025타경570**	2억 6,600만원	2억 7,520만원	103.5%	26.11.04
화성시 기안동	2025타경567**	2억 6,000만원	2억 2,488만원	86.5%	26.11.04
화성시 반월동	2025타경594**	5억 900만원	4억 7,700만원	93.7%	26.11.03
화성시 병점동	2025타경596**	3억 6,000만원	3억 5,876만원	99.7%	26.11.03
화성시 안녕동	2025타경595**	4억 8,500만원	4억 5,755만원	94.3%	26.11.03

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄중심상가1길 40 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	31만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 동탄지성로 11 12층1222호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	29만원 감정가 대비 1%
	경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	4,706만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 우정읍 주곡리 834-23 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	8억 5,105만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 송동 690-1 동탄디웨이브 9층925호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	5억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 송동 690-1 동탄디웨이브 11층1121호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	2억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 양감면 대양리 706 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.13	27억 6,696만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	708만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 우정읍 화산리 364-15 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 4,859만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 산82 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1,633만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 남양읍 안석리 396-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	2,317만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층136호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.13	1억 9,232만원 감정가 대비 24%