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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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경기 화성시 송산면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경57468 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 화성시 송산면 봉가리 474-2
사건번호
2025타경57468 수원지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
16억 3,389만원
최저가
8억 60만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 경기 화성시 송산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재"사강시내사거리"남동측 인근에 위치하 고 있으며, 주위는 공장,단독주택,다가구주택,다세대주택,근린생활시설,축사,농경 지,임야 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
-기호(1)~기호(6)은 접하고 있는 도로 및 토지와 대체로 등고 평탄한 포장된 부정 형의 토지로서 지목이 도로이며 도로로 이용중임. -기호(7)은 인접지와 등고 및 고저차가 있는 사다리형에 유사한 토지로서 건부지 이며 건물 등이 소재하지 않는 부분은 대부분 포장되어 있음.
기호(1)~(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>,토지거래계약에 관한 허가구역(25.08.26.~26.08.25.,외국인 등 대상,건축물 의 용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토…
건물의 구조
본건 건물 기호(8)은 일반철골구조 기타지붕 1층건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 몰탈 위 페인트 등 마감, 창호 : 새시 창호 등.
이용상태
본건 건물(기호8)은 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나 조사시점 현재는 공 실이며, 일부에 오픈된 지하 부분,중층 형태의 철골구조물 등이 소재하고 일부 바 닥에 철판으로 추정되는 물건과 목재 등이 깔려 있음.
설비내역
기본적인 전기설비,화재경보기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음 / 본건 건물(기호8) 내에 건축물현황도상 화장실이 있으나 현황은 없음.
제시목록 외 물건
-본건 토지 기호(7) 지상에 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)~기호(ㅁ)이 소재하고 있 음. -본건 토지 기호(7) 지상과 건물 기호(8) 및 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)~기호( ㅁ)의 내부 등에 용도 및 소유자 미상의 이동이 가능한 각종 물건,잡초,쓰레기 등이 소재하고 있음. -본건 건물 기호(8) 북서측으로 접하여 패널조 건물이 파손되어 있음
토지 정보
필지 수
7필지
공시지가 합계
1억 2,463만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 송산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 근린생활시설 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.9%, 552건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
