법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 화성시 영천동 847-2 스위트시그니처타워 지1층비135호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 57.5㎡ (17.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

1억원

100,000,000 원

최저가

1억원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경58718 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 화성시 영천동 847-2 스위트시그니처타워 지1층비135호
사건번호	2025타경58718 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억원
최저가	1억원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경기 화성시 영천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 업무용 건물, 상업용 건물, 아파트형 공장, 아파트 단지 등이 혼재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임
토지형상/이용상태	본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-121) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25. /허가대상자:외국인 등 /허가대상용도:단독·…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 지1층 비135호로서 외벽: 석재타일붙임 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 섀시 구조임.
이용상태	공부상 공장(지식산업센터)로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 공동현관보안설비, 소방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 등 되어있음.
공부와의 차이	본건 귀 제시목록상 용도가 제1,2종근린생활시설,업무시설(사무소)로 되어 있으나 집합건축물대장 표제부상 층별용도 및 전유부상 공장(지식산업센터)로 기재되어 있음.
제시외 물건	정방형의 등고평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현장조사 시 외부인 출입이 통제되어 관리인의 협조를 받아 조사하였으며, 내부현황 등은 폐문으로 확인할 수 없었는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	57.52㎡ (17.4평)
공급면적	83.48㎡ (25.3평)
동·호	B135

토지 정보

용도지역·지구	벤처기업육성촉진지구 · 성장관리권역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 화성시 영천동 경매 물건 사진

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경58718

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경58718

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경58718

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경58718

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경58718

경기 화성시 영천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경58718

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.9%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 765건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	79.1%
2회	4건	58.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
화성시 석우동	2025타경555**	6억 2,400만원	4억원	64.1%	26.11.10
화성시 반송동	2025타경575**	2억 100만원	1억 7,686만원	88%	26.11.06
화성시 석우동	2025타경583**	8,510만원	6,253만원	73.5%	26.11.04
화성시 반송동	2025타경570**	1억 6,100만원	1억 1,270만원	70%	26.10.27
화성시 반송동	2024타경775**	17억 4,300만원	8억 9,784만원	51.5%	26.10.27
화성시 석우동	2025타경564**	8,800만원	8,800만원	100%	26.10.27
화성시 오산동	2025타경594**	1억 2,200만원	7,256만원	59.5%	26.10.20
화성시 영천동	2025타경590**	3억 7,200만원	2억 2,222만원	59.7%	26.10.20

경기도 화성시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 화성시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 동탄기흥로 585 판매시설동 1층170호 (영천동,힐스테이트동탄역) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 5,260만원 감정가 대비 17%
	경기도 화성시 메타폴리스로 47-11 11층1114호 (반송동,트라이엄프 동탄) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,361만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1304동 4층404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 8,273만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,846만원 감정가 대비 24%
	경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9억 478만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층122호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6억 3,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 영천동 872 힐스테이트동탄역멀티플라이어오피스 12층101-1209호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	2억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 13층1319호 업무시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,090만원 감정가 대비 70%
	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-102 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	10억 6,042만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 23만원 감정가 대비 12%
	경기도 화성시 장지동 1004-1 유진프라자 주건축물 제1동 비층비01호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	118억 1,292만원 감정가 대비 49%
	경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,385만원 감정가 대비 24%