경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 8층805호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 17.0㎡ (5.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 화성시 반송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
수원지방법원 2025타경58795 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 8층805호 |
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| 사건번호 | 2025타경58795 수원지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 4,500만원 |
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| 최저가 | 4,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 화성시 반송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 반석아트홀 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 아파트단지, 오피스텔 등으로 형성되어 있는 아파트단지 주변 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 폭 약 20m, 남측으로 폭 약 14m 정도의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)접합, 중로2류(폭 15m~20m)접합, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26. ~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
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| 건물의 구조 | 2007년 1월 16일에 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 내 8층 805호로서, 외벽: 외장석재마감, 복합판넬마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 |
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| 이용상태 | 집합건축물대장 상 공동주택(도시형생활주택)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 평탄한 장방형의 토지이고 근린생활시설 등 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 16.97㎡ (5.1평) |
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| 공급면적 | 32.53㎡ (9.8평) |
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| 동·호 | 805 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 중심상업지역 · 특정용도제한지구 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 도시지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 화성시 반송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 화성시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
경기도 화성시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.0%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 699건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 화성시 오산동 | 2025타경594** | 1억 2,200만원 | 7,256만원 | 59.5% | 26.10.20 |
| 화성시 영천동 | 2025타경590** | 3억 7,200만원 | 2억 2,222만원 | 59.7% | 26.10.20 |
| 화성시 오산동 | 2026타경501** | 1억 500만원 | 7,510만원 | 71.5% | 26.10.16 |
| 화성시 능동 | 2025타경14** | 7,800만원 | 6,556만원 | 84.1% | 26.10.14 |
| 화성시 석우동 | 2025타경560** | 6,670만원 | 4,717만원 | 70.7% | 26.10.07 |
| 화성시 영천동 | 2025타경12** | 1억 2,600만원 | 9,480만원 | 75.2% | 26.10.06 |
| 화성시 능동 | 2025타경566** | 1억 5,300만원 | 1억 4,747만원 | 96.4% | 26.09.30 |
| 화성시 석우동 | 2025타경552** | 8,100만원 | 8,000만원 | 98.8% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 화성시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 원정길 34-1 (고정리) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,240만원 감정가 대비 80% |
 | 경기도 화성시 동탄순환대로29길 52 1층108호 (영천동,신세계프라자) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 7,359만원 감정가 대비 24% |
사진 없음 | 경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 12억 5,740만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7 1층109호 (반송동,그린주차빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 90만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층206호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 1,633만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 화성시 노들길 6-12 1동 2층207호 (새솔동,엠폴리스303) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 4,165만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 장지동 938-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 10억 176만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 떡전골로 72-6 10층1021호 (병점동,인텔리스테이) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 화성시 동탄대로8길 58 1층109호 (산척동,파케이드아크) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 7,959만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 (산척동,파케이드아크) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 7,959만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 화성시 장안면 장안리 산209-62 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 9,513만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 화성시 남양읍 신남리 3-23 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5억 2,508만원 감정가 대비 49% |
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