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경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 13층1307호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,800만원

438,000,000 원

최저가

4억 3,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 기흥구 영덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2026타경294 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 13층1307호
사건번호	2026타경294 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억 3,800만원
최저가	4억 3,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 영덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 소재하는 '청곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변 일대는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 및 시가지 주변 임아 등의 혼재지역임.
교통상황	본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본 토지의 북측으로 중로1류에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상 도시지역, 준주거지역. 지구단위계획구역(기흥힉스 도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2019-04-12), 준보전산지, 성장 관리권역, 토지거래허가에관한허가구역(기간:2025.08.26~26.08.25, 대상:외국인등/용도: 단독 주택 다가구 아파트(국토부 제2025-1058호))이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 13층 1307호로, 외벽 : 커튼 월 구조 위 복합판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
이용상태	공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
설비내역	위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 소화시설 및 주차시설 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	단일필지, 부정형의 북하향 완경사지를 조성하여 공장(지식산업센터), 판매시설, 근린생활시설 및 집회시설 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 등은 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정 하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인 하시기 바람.

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 공공공지 · 자연녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 영덕동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 영덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경294

경기 용인시 기흥구 영덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경294

경기 용인시 기흥구 영덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경294

경기 용인시 기흥구 영덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경294

경기 용인시 기흥구 영덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경294

경기 용인시 기흥구 영덕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경294

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 실제 매각된 188건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	16건	108.4%
1회	67건	84.7%
2회	61건	65.7%
3회	15건	49.5%
4회	8건	38.2%
5회	6건	22.5%
6회	3건	47.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 언남동	2025타경568**	5억 7,100만원	5억 8,300만원	102.1%	26.11.04
용인시 기흥구 언남동	2025타경573**	2억 6,900만원	1억 8,500만원	68.8%	26.11.04
용인시 기흥구 공세동	2025타경551**	19억 4,269만원	11억 2,700만원	58%	26.11.04
용인시 기흥구 하갈동	2025타경568**	3억 6,600만원	3억 1,211만원	85.3%	26.11.04
용인시 기흥구 보라동	2025타경565**	4억 700만원	2억 8,799만원	70.8%	26.11.04
용인시 기흥구 영덕동	2025타경578**	2억 3,700만원	1억 9,830만원	83.7%	26.11.02
용인시 기흥구 영덕동	2025타경578**	2억 1,700만원	1억 8,160만원	83.7%	26.11.02
용인시 기흥구 농서동	2025타경558**	9억 6,400만원	6,266만원	6.5%	26.11.02

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 다가구주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,846만원 감정가 대비 8%
	경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 202동 3층304호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5억 7,820만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 상하동 652 수원동마을쌍용스윗닷홈 201동 13층1304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3억 6,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,271만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 412-68 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	8억 4,064만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	20억 3,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1104-6 203호 승용차 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	637만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 지곡동 446 중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	23억 3,301만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11 4층티-430호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,088만원 감정가 대비 50%
	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘169호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 2,370만원 감정가 대비 17%
	경기도 용인시 기흥구 고매동 261-7 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	14억 633만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 129동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8억 7,500만원 감정가 대비 70%