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경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘169호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) · 근린생활시설

전용 53.3㎡ (16.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

19억 2,600만원

1,926,000,000 원

최저가

4억 6,243만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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레이더 LX

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경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2024타경77435 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린생활시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 1층엘169호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
사건번호	2024타경77435 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	19억 2,600만원
최저가	4억 6,243만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경기 용인시 기흥구 농서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재"서천고등학교"남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 지식산업센터, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황	본건 빌딩까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측, 남동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	농서동 455기준 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 엘169호 및 엘168호로서 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	기호(1,3) : 호별구분 없이 일단의 영업장(음식점)으로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급.배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 지하주차장, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	3필지 일단의 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	53.30㎡ (16.1평)
공급면적	53.30㎡ (16.1평)
동·호	169
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 완충녹지 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 기흥구 농서동 경매 물건 사진

경기 용인시 기흥구 농서동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경77435

경기 용인시 기흥구 농서동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경77435

경기 용인시 기흥구 농서동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경77435

경기 용인시 기흥구 농서동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경77435

경기 용인시 기흥구 농서동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경77435

경기 용인시 기흥구 농서동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경77435

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 기흥구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 용인시 기흥구에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였고, 평균 5.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.4%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 기흥구 농서동	2024타경79**	21억 4,700만원	13억 5,000만원	62.9%	26.09.21
용인시 기흥구 농서동	2024타경841**	23억 3,100만원	2억 2,300만원	9.6%	26.08.25
용인시 기흥구 농서동	2024타경972**	9억 6,300만원	5,500만원	5.7%	26.08.21
용인시 기흥구 보라동	2024타경1042**	34억 8,348만원	27억 3,000만원	78.4%	26.06.08
용인시 기흥구 서천동	2025타경508**	4억 1,300만원	1억 5,230만원	36.9%	26.05.13

경기도 용인시 기흥구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 기흥구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 2층205호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	8억 3,888만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 2층206호 (중동,용인동백역현성더테라스) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9억 9,225만원 감정가 대비 49%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 지하2층비234호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5억 1,800만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 공세동 694 탑실마을대주피오레1단지 101동 19층1901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	5억 8,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 에이동 7층702호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 7,780만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 공세동 476-141 한얼빌리지비동주건축물제1동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,160만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 107동 5층501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	3억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 영덕동 13 두진아파트 103동 17층1707호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	3억 6,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,065만원 감정가 대비 12%
	경기도 용인시 기흥구 보정동 888-5 성호샤인힐즈아파트 134동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	10억 100만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 기흥구 신갈동 331-9 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,244만원 감정가 대비 17%